Ceny nehnuteľností v Kolíne klesajú - odborníci varujú pred príliš rýchlym rozhodovaním o kúpe a poskytujú pohľad na dôvody cenového vývoja

Ceny nehnuteľností v Kolíne klesajú - odborníci varujú pred príliš rýchlym rozhodovaním o kúpe a poskytujú pohľad na dôvody cenového vývoja

Podľa správy z www.ksta.de možno pozorovať, že ceny nehnuteľností v Kolíne klesajú. Ceny kondomínia a rodinných a dvojrodinných domov minulý rok klesli, hoci pokles sa líši v závislosti od nehnuteľnosti. Tento trend možno pozorovať nielen v Kolíne nad Rýnom, ale aj v mnohých ďalších veľkých nemeckých mestách.

Podľa odborníkov ako Melanie Kloth je kľúčovým dôvodom poklesu cien rast stavebných nákladov a úrokových sadzieb. Rastúce úrokové sadzby znamenajú, že potenciálni kupci si môžu požičať a financovať menej peňazí, čo následne vedie k zníženiu ochoty platiť. V dôsledku toho ceny nehnuteľností klesajú. To, že ceny sa vyvíjajú rôzne v závislosti od lokality, potvrdzuje aj expert na realitné trhy Michael Voigtländer. Tam, kde už boli ceny vysoké a prudko stúpali, nastal väčší pokles.

Dopady na trh sú citeľné: pokles cien rodinných domov a dvojrodinných domov v Kolíne je v priemere okolo jedenásť percent. To ovplyvňuje aj nájomné, ktoré na rozdiel od nákupných cien naďalej rastie. Nájomné bude podľa Voigtländera zrejme z dlhodobého hľadiska naďalej rásť, keďže sa stavia čoraz menej. Navyše, bývania je naďalej málo, čo stabilizuje ceny.

Napriek súčasnému poklesu cien odborníci ako Voigtländer a Kloth zdôrazňujú, že by sa práve teraz mohlo oplatiť kúpiť nehnuteľnosť, najmä pre tých, ktorí majú dostatočný vlastný kapitál. Treba však počítať s tým, že skolabovala najmä ponuka novostavieb a na trhu sú najmä staršie nehnuteľnosti.

Celkovo možno vidieť, že cenový vývoj na realitnom trhu závisí od rôznych faktorov a má rôzne vplyvy v závislosti od lokality a typu nehnuteľnosti. Uvidíme, ako sa bude trh vyvíjať v najbližších mesiacoch.