Cene nepremičnin v Kölnu padajo - strokovnjaki svarijo pred prehitrimi nakupnimi odločitvami in podajajo vpogled v razloge za razvoj cen

Cene nepremičnin v Kölnu padajo - strokovnjaki svarijo pred prehitrimi nakupnimi odločitvami in podajajo vpogled v razloge za razvoj cen

Po poročanju www.ksta.de je mogoče opaziti, da cene nepremičnin v Kölnu padajo. Cene tako etažne lastnine kot eno- in dvodružinskih hiš so se lani zrušile, čeprav je upad različen glede na nepremičnino. Ta trend ni mogoče opaziti samo v Kölnu, ampak tudi v številnih drugih večjih nemških mestih.

Po mnenju strokovnjakov, kot je Melanie Kloth, je ključni razlog za padec cen dvig stroškov gradnje in obrestnih mer. Naraščajoče obrestne mere pomenijo, da si bodoči kupci lahko izposodijo in financirajo manj denarja, kar posledično vodi v manjšo pripravljenost za plačilo. Posledično cene nepremičnin padajo. Tudi Michael Voigtländer, strokovnjak za nepremičninske trge, potrjuje, da se cene glede na lokacijo različno razvijajo. Kjer so bile cene že visoke in so močno rasle, je prišlo do večjega padca.

Učinki na trgu so opazni: padec cen eno- in dvodružinskih hiš v Kölnu je v povprečju okoli enajstodstoten. To vpliva tudi na najemnine, ki v nasprotju z nakupnimi cenami še naprej rastejo. Po besedah ​​Voigtländerja bodo najemnine dolgoročno verjetno še rasle, saj se gradi vse manj. Poleg tega je bivalnega prostora še vedno malo, kar stabilizira cene.

Kljub trenutnemu padcu cen strokovnjaki, kot sta Voigtländer in Kloth, poudarjajo, da bi se nepremičnino lahko splačalo kupiti prav zdaj, zlasti tistim z zadostnim kapitalom. Pri tem pa je treba upoštevati, da je predvsem ponudba novogradenj upadla in da so na trgu predvsem starejše nepremičnine.

Na splošno je razvidno, da so gibanja cen na nepremičninskem trgu odvisna od različnih dejavnikov in imajo različne učinke glede na lokacijo in vrsto nepremičnine. Videti je treba, kako se bo trg razvijal v prihodnjih mesecih.