科隆的房地产价格正在下跌 - 专家警告不要过快做出购买决定，并深入了解价格发展的原因

科隆的房地产价格正在下跌 - 专家警告不要过快做出购买决定，并深入了解价格发展的原因

根据www.ksta.de的报告，可以看出科隆的房地产价格正在下降。去年，公寓以及单户和两户住宅的价格均暴跌，尽管跌幅因房产而异。这种趋势不仅可以在科隆看到，在德国许多其他主要城市也可以看到。

Melanie Kloth 等专家表示，价格下降的一个关键原因是建筑成本和利率的上升。利率上升意味着潜在买家能够借入和融资的资金减少，进而导致支付意愿下降。结果，房地产价格正在下跌。房地产市场专家 Michael Voigtländer 也证实，价格因地点而异。在价格已经很高并且大幅上涨的地方，出现了更大的跌幅。

这对市场的影响是显而易见的：科隆单户住宅和两户住宅的价格平均下降了 11% 左右。这也影响了租金，与购买价格相比，租金继续上涨。福伦达表示，随着新建工程越来越少，从长远来看，租金可能会继续上涨。此外，居住空间仍然稀缺，这也稳定了价格。

尽管目前价格下跌，但福伦达和克洛斯等专家强调，现在购买房产可能是值得的，特别是对于那些拥有足够资产的人来说。然而，应该考虑到新建筑的供应量已经大幅下降，而市场上的旧房产尤其如此。

总体而言，可以看出房地产市场的价格发展取决于多种因素，并且根据房产的位置和类型产生不同的影响。未来几个月市场将如何发展还有待观察。