Cene nepremičnin še naprej padajo - razred energetske učinkovitosti je ključen

Cene nepremičnin še naprej padajo - razred energetske učinkovitosti je ključen

Glede na poročilo avtorja www.welt.de, cene hiš in etažnih lastnin še naprej strmo padajo. Ta trend pa ne vpliva enako na vse stanovanjske objekte, saj imata zdaj odločilno vlogo faktor starosti in razreda energijske učinkovitosti. To pomeni, da so razlike v cenah v dveh mestih dobrih 40 odstotkov.

Učinki tega razvoja na nepremičninski trg so različni. Po eni strani bi to lahko pomenilo, da starejše stanovanjske stavbe, ki niso energijsko učinkovite, postanejo manj privlačne in jim zato pade vrednost. Po drugi strani pa bi lahko sodobnejše, energetsko učinkovite nepremičnine zahtevale višjo tržno vrednost. To bi lahko vodilo do tega, da bi investitorji več vlagali v posodobitev in energetsko učinkovito prenovo starejših stavb, da bi povečali njihovo vrednost.

Poleg tega bi te razlike v cenah lahko vplivale na družbeno mešanost in generacijsko vrzel v mestih. Medtem ko si gospodinjstva z visokimi dohodki lahko privoščijo sodobne, energetsko učinkovite nepremičnine, bodo gospodinjstva z nižjimi dohodki vedno težje sledila naraščajočim stroškom.

Na splošno lahko domnevamo, da se bo zaradi tega trenda nepremičninski trg v prihodnje močno spremenil, pri čemer bo ključno, kako se bo politika in gospodarstvo na to odzvala, da bi se izognili družbeni neenakosti.