أسعار العقارات السكنية: تحول السوق متوقع

أسعار العقارات السكنية: تحول السوق متوقع

يمكن أن تكون أسعار العقارات السكنية في ألمانيا الآن في طريقها إلى التعافي بعد انخفاضها في عام 2023. ولا يفترض الإحصائيون فحسب، بل أيضًا المجموعات العقارية، مثل أكبر مجموعة عقارية في ألمانيا، فونوفيا، انعكاس الاتجاه. وأوضح رولف بوخ، رئيس شركة فونوفيا، أن انخفاض الأسعار قد توقف وأنه تم الوصول إلى القاع في تطور القيمة.

وبالنسبة لفونوفيا فإن هذا التطور الإيجابي يمثل انتعاشا بعد أن تكبدت الشركة خسائر فادحة في الماضي بسبب الأزمة العقارية. وتقوم الشركة الآن بتسجيل الأرباح وتحقيق الاستقرار في قيمة محفظتها العقارية. ويشير تحول أسعار الفائدة لدى البنك المركزي الأوروبي أيضًا إلى احتمال استقرار أسعار العقارات السكنية في النصف الثاني من عام 2024.

وعلى الرغم من هذه المؤشرات الإيجابية، بحسب رابطة بنوك Pfandbrief الألمانية (VdP)، لا يزال هناك تحدي لجميع اللاعبين في أسواق العقارات. ومع ذلك، وجدت ImmoScout24 أن اهتمام المشترين، خاصة في المناطق الحضرية، يتزايد مرة أخرى وأن الأسعار المطلوبة في بعض المناطق أعلى من مستوى العام السابق.

من ناحية أخرى، يبدو كومرتس بنك أكثر تشاؤما ويتوقع أن أسعار العقارات السكنية في ألمانيا قد تنخفض إلى حد ما. ووفقا لدراسة أجراها البنك، لا يزال هناك احتمال هبوطي حيث يختلف المشترون والبائعون حول توقعاتهم للأسعار. إن التناقض بين الأسعار التي يمكن تمويلها وتوقعات الأسعار لدى الملاك قد يؤدي إلى مزيد من الانخفاض في الأسعار، وخاصة بالنسبة للعقارات القائمة.