Τιμές για οικιστικά ακίνητα: αναμένεται ανάκαμψη της αγοράς

Τιμές για οικιστικά ακίνητα: αναμένεται ανάκαμψη της αγοράς

Οι τιμές των κατοικιών στη Γερμανία θα μπορούσαν τώρα να είναι σε τροχιά ανάκαμψης μετά την πτώση το 2023. Όχι μόνο οι στατιστικολόγοι, αλλά και οι όμιλοι ακινήτων, όπως ο μεγαλύτερος όμιλος ακινήτων της Γερμανίας Vonovia, υποθέτουν μια αντιστροφή τάσης. Το αφεντικό της Vonovia, Rolf Buch, εξήγησε ότι η πτώση της τιμής είχε σταματήσει και ότι το κατώτατο σημείο στην ανάπτυξη της αξίας είχε φτάσει.

Για τη Vonovia, αυτή η θετική εξέλιξη σηματοδοτεί μια ανάκαμψη αφού η εταιρεία υπέστη μεγάλες ζημιές στο παρελθόν λόγω της κρίσης των ακινήτων. Η εταιρεία καταγράφει πλέον κέρδη και σταθεροποιεί την αξία του χαρτοφυλακίου ακινήτων της. Η αλλαγή των επιτοκίων της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας σηματοδοτεί επίσης μια πιθανή σταθεροποίηση των τιμών των κατοικιών το δεύτερο εξάμηνο του 2024.

Παρά αυτά τα θετικά σημάδια, σύμφωνα με την Ένωση Γερμανικών Τραπεζών Pfandbrief (VdP), παραμένει μια πρόκληση για όλους τους παίκτες στις αγορές ακινήτων. Ωστόσο, το ImmoScout24 διαπίστωσε ότι το ενδιαφέρον των αγοραστών, ειδικά στις μητροπολιτικές περιοχές, αυξάνεται ξανά και ότι οι ζητούμενες τιμές σε ορισμένες περιοχές είναι πάνω από το επίπεδο του προηγούμενου έτους.

Η Commerzbank, από την άλλη πλευρά, είναι λίγο πιο απαισιόδοξη και προβλέπει ότι οι τιμές των κατοικιών στη Γερμανία θα μπορούσαν ακόμα να μειωθούν κάπως. Σύμφωνα με μελέτη της τράπεζας, εξακολουθούν να υπάρχουν αρνητικές πιθανότητες, καθώς αγοραστές και πωλητές διαφωνούν σχετικά με τις προσδοκίες τους για τις τιμές. Η απόκλιση μεταξύ των τιμών που μπορούν να χρηματοδοτηθούν και των προσδοκιών των ιδιοκτητών ως προς τις τιμές θα μπορούσε να οδηγήσει σε περαιτέρω πτώση των τιμών, ειδικά για τα υφιστάμενα ακίνητα.