Lakóingatlan árak: piaci fordulat várható

Lakóingatlan árak: piaci fordulat várható

A 2023-as visszaesést követően a németországi lakóingatlanok árai most már a felépülés felé haladhatnak. Nemcsak a statisztikusok, hanem az ingatlancsoportok, például Németország legnagyobb ingatlancsoportja, a Vonovia is trendfordulót feltételez. A Vonovia főnöke, Rolf Buch kifejtette, hogy az árcsökkenés megállt, és az értékfejlődésben elérték a mélypontot.

Vonovia számára ez a pozitív fejlemény a fellendülést jelzi, miután a cég korábban súlyos veszteségeket szenvedett el az ingatlanválság miatt. A cég most nyereséget könyvel el, és stabilizálja ingatlanportfóliójának értékét. Az Európai Központi Bank kamatfordulata a lakóingatlanárak esetleges stabilizálódását is jelzi 2024 második felében.

E pozitív jelek ellenére a Német Pfandbrief Bankok Szövetsége (VdP) szerint továbbra is kihívások várnak az ingatlanpiacok minden szereplője számára. Az ImmoScout24 azonban azt tapasztalta, hogy a vásárlók érdeklődése, különösen a nagyvárosi régiókban, ismét megnőtt, és egyes régiókban a kért árak meghaladják az előző évi szintet.

A Commerzbank viszont kicsit pesszimistább, és azt jósolja, hogy Németországban még eshetnek valamelyest a lakóingatlanok árai. A bank tanulmánya szerint még mindig van lefelé mutató potenciál, mivel a vevők és az eladók nem értenek egyet árelvárásaikkal kapcsolatban. A finanszírozható árak és a tulajdonosok árelvárásai közötti eltérés az árak további csökkenéséhez vezethet, különösen a meglévő ingatlanok esetében.