Gyvenamojo nekilnojamojo turto kainos: numatomas rinkos posūkis

Gyvenamojo nekilnojamojo turto kainos: numatomas rinkos posūkis

Po 2023 m. sumažėjusio gyvenamojo nekilnojamojo turto kainos Vokietijoje dabar gali atsigauti. Ne tik statistikos specialistai, bet ir nekilnojamojo turto grupės, pavyzdžiui, didžiausia Vokietijos nekilnojamojo turto grupė „Vonovia“, mano, kad tendencijos pasikeis. „Vonovia“ vadovas Rolfas Buchas paaiškino, kad kainų kritimas sustojo ir vertės augimo dugnas buvo pasiektas.

„Vonoviai“ šis teigiamas pokytis žymi atsigavimą po to, kai bendrovė praeityje patyrė didelių nuostolių dėl nekilnojamojo turto krizės. Šiuo metu bendrovė fiksuoja pelną ir stabilizuoja nekilnojamojo turto portfelio vertę. Europos centrinio banko palūkanų normų pasikeitimas taip pat signalizuoja apie galimą būsto kainų stabilizavimąsi antroje 2024 m. pusėje.

Nepaisant šių teigiamų ženklų, Vokietijos Pfandbrief bankų asociacijos (VdP) teigimu, iššūkis išlieka visiems nekilnojamojo turto rinkos dalyviams. Tačiau ImmoScout24 nustatė, kad pirkėjų susidomėjimas, ypač didmiesčių regionuose, vėl auga ir kai kuriuose regionuose užsakomos kainos yra didesnės nei ankstesnių metų lygis.

Kita vertus, „Commerzbank“ yra šiek tiek pesimistiškesnis ir prognozuoja, kad Vokietijoje gyvenamojo būsto kainos dar gali šiek tiek kristi. Remiantis banko atlikta studija, vis dar yra neigiamo poveikio, nes pirkėjai ir pardavėjai nesutaria dėl kainų lūkesčių. Kainų, kurias galima finansuoti, ir savininkų lūkesčių dėl kainų neatitikimas gali lemti tolesnį kainų mažėjimą, ypač esamų nekilnojamojo turto objektų.