Dzīvojamo nekustamo īpašumu cenas: gaidāms tirgus pavērsiens

Dzīvojamo nekustamo īpašumu cenas: gaidāms tirgus pavērsiens

Dzīvojamo īpašumu cenas Vācijā tagad varētu būt ceļā uz atveseļošanos pēc krituma 2023. gadā. Ne tikai statistiķi, bet arī nekustamo īpašumu grupas, piemēram, Vācijas lielākā nekustamo īpašumu grupa Vonovia, pieņem tendences maiņu. Vonovijas šefs Rolfs Buhs skaidroja, ka cenu kritums ir apstājies un vērtības attīstībā ir sasniegts apakšējais punkts.

Vonovijai šī pozitīvā attīstība iezīmē atveseļošanos pēc tam, kad uzņēmums agrāk cieta smagus zaudējumus nekustamā īpašuma krīzes dēļ. Uzņēmums šobrīd fiksē peļņu un stabilizē sava nekustamo īpašumu portfeļa vērtību. Eiropas Centrālās bankas procentu likmju pavērsiens arī liecina par iespējamu dzīvojamo īpašumu cenu stabilizēšanos 2024. gada otrajā pusē.

Neskatoties uz šīm pozitīvajām zīmēm, saskaņā ar Vācijas Pfandbrief banku asociācijas (VdP) datiem, visiem nekustamā īpašuma tirgus dalībniekiem joprojām ir izaicinājums. Tomēr ImmoScout24 ir atklājis, ka pircēju interese, it īpaši lielpilsētu reģionos, atkal pieaug un ka pieprasītās cenas dažos reģionos pārsniedz iepriekšējā gada līmeni.

Savukārt Commerzbank ir nedaudz pesimistiskāka un prognozē, ka dzīvojamo īpašumu cenas Vācijā vēl varētu nedaudz kristies. Saskaņā ar bankas pētījumu, joprojām pastāv lejupslīdes potenciāls, jo pircējiem un pārdevējiem ir domstarpības par cenu prognozēm. Neatbilstība starp finansējamām cenām un īpašnieku cenu gaidām varētu izraisīt tālāku cenu kritumu, īpaši jau esošajiem īpašumiem.