Prijzen voor residentieel vastgoed: marktomslag verwacht

Prijzen voor residentieel vastgoed: marktomslag verwacht

De huizenprijzen in Duitsland zouden nu op weg kunnen zijn naar herstel na een daling in 2023. Niet alleen statistici, maar ook vastgoedgroepen, zoals de grootste vastgoedgroep van Duitsland, Vonovia, gaan uit van een trendomkering. Vonovia-baas Rolf Buch legde uit dat de prijsdaling was gestopt en dat het dieptepunt in de waardeontwikkeling was bereikt.

Voor Vonovia markeert deze positieve ontwikkeling een herstel nadat het bedrijf in het verleden zware verliezen leed als gevolg van de vastgoedcrisis. Het bedrijf boekt nu winst en stabiliseert de waarde van zijn vastgoedportefeuille. De renteomslag van de Europese Centrale Bank duidt ook op een mogelijke stabilisatie van de huizenprijzen in de tweede helft van 2024.

Ondanks deze positieve signalen blijft er volgens de Vereniging van Duitse Pfandbrief Banken (VdP) een uitdaging voor alle spelers op de vastgoedmarkten. ImmoScout24 constateert echter dat de interesse van kopers, vooral in grootstedelijke regio's, weer toeneemt en dat de vraagprijzen in sommige regio's boven het niveau van vorig jaar liggen.

Commerzbank daarentegen is iets pessimistischer en voorspelt dat de huizenprijzen in Duitsland nog enigszins kunnen dalen. Volgens een onderzoek van de bank is er nog steeds sprake van neerwaarts potentieel, aangezien kopers en verkopers het niet eens zijn over hun prijsverwachtingen. De discrepantie tussen de prijzen die kunnen worden gefinancierd en de prijsverwachtingen van de eigenaren kunnen leiden tot een verdere prijsdaling, vooral voor bestaande woningen.