Ceny rezidenčných nehnuteľností: očakáva sa obrat na trhu

Ceny rezidenčných nehnuteľností: očakáva sa obrat na trhu

Ceny nehnuteľností na bývanie v Nemecku by teraz mohli byť na ceste k oživeniu po poklese v roku 2023. Nielen štatistici, ale aj realitné skupiny, ako je najväčšia nemecká realitná skupina Vonovia, predpokladajú obrat. Šéf Vonovia Rolf Buch vysvetlil, že pokles cien sa zastavil a bolo dosiahnuté dno vo vývoji hodnoty.

Pre Vonoviu tento pozitívny vývoj znamená oživenie po tom, čo spoločnosť v minulosti utrpela veľké straty v dôsledku realitnej krízy. Spoločnosť teraz zaznamenáva zisky a stabilizuje hodnotu svojho portfólia nehnuteľností. Obrat úrokových sadzieb Európskej centrálnej banky signalizuje aj možnú stabilizáciu cien nehnuteľností na bývanie v druhej polovici roka 2024.

Napriek týmto pozitívnym signálom zostáva podľa Asociácie nemeckých bánk Pfandbrief (VdP) výzvou pre všetkých hráčov na realitných trhoch. ImmoScout24 však zistil, že záujem kupujúcich, najmä v metropolitných regiónoch, opäť rastie a že vyvolávacie ceny v niektorých regiónoch sú vyššie ako v predchádzajúcom roku.

Commerzbank je na druhej strane o niečo pesimistickejšia a predpovedá, že ceny nehnuteľností na bývanie v Nemecku by mohli ešte o niečo klesnúť. Podľa štúdie banky stále existuje potenciál poklesu, pretože kupujúci a predávajúci sa nezhodujú na svojich cenových očakávaniach. Nesúlad medzi cenami, ktoré je možné financovať, a cenovými očakávaniami vlastníkov by mohol viesť k ďalšiemu poklesu cien najmä existujúcich nehnuteľností.