Cene stanovanjskih nepremičnin: pričakovan preobrat na trgu

Cene stanovanjskih nepremičnin: pričakovan preobrat na trgu

Cene stanovanjskih nepremičnin v Nemčiji bi lahko bile zdaj na poti okrevanja po padcu leta 2023. Ne samo statistiki, tudi nepremičninske skupine, kot je največja nemška nepremičninska skupina Vonovia, predvidevajo obrat trenda. Šef Vonovie Rolf Buch je pojasnil, da se je padanje cen ustavilo in da je doseženo dno v razvoju vrednosti.

Za Vonovio ta pozitiven razvoj pomeni okrevanje po tem, ko je podjetje v preteklosti utrpelo velike izgube zaradi nepremičninske krize. Podjetje zdaj beleži dobiček in stabilizira vrednost svojega nepremičninskega portfelja. Preobrat obrestne mere Evropske centralne banke nakazuje tudi morebitno stabilizacijo cen stanovanjskih nepremičnin v drugi polovici leta 2024.

Kljub tem pozitivnim znakom po mnenju Združenja nemških bank Pfandbrief (VdP) ostaja izziv za vse akterje na nepremičninskih trgih. Vendar pa je ImmoScout24 ugotovil, da zanimanje kupcev, zlasti v metropolitanskih regijah, ponovno narašča in da so izklicne cene v nekaterih regijah višje od ravni prejšnjega leta.

Pri Commerzbank pa so nekoliko bolj pesimistični in napovedujejo, da bi lahko cene stanovanjskih nepremičnin v Nemčiji vseeno nekoliko padle. Glede na študijo banke še vedno obstaja možnost padca, saj se kupci in prodajalci ne strinjajo glede svojih cenovnih pričakovanj. Neskladje med cenami, ki jih je možno financirati, in cenovnimi pričakovanji lastnikov bi lahko povzročilo nadaljnji padec cen, predvsem obstoječih nepremičnin.