انخفاض أسعار العقارات القائمة: يتوقع كومرتس بنك انخفاضًا بنسبة 5-10 بالمائة سنويًا

انخفاض أسعار العقارات القائمة: يتوقع كومرتس بنك انخفاضًا بنسبة 5-10 بالمائة سنويًا

بشرى سارة لكل من يحلم بامتلاك منزل خاص به في الريف: أسعار العقارات القائمة من المقرر أن تستمر في الانخفاض. ويتوقع الخبراء في كومرتس بنك أن الأسعار ستنخفض بنسبة 5 إلى 10 بالمائة بحلول نهاية العام.

"تشير المبيعات المنخفضة إلى مزيد من احتمالية الانخفاض" في الأسعار، وفقًا لدراسة أجراها كومرتس بنك. للأسباب التالية: عدد قليل نسبيًا من العقارات يغير مالكيها حاليًا لأن الكثير من الأشخاص لا يستطيعون الشراء بأسعار الفائدة المرتفعة حاليًا ولا يرغب البائعون في خفض السعر.

لكن الأمر لن يسير على هذا النحو لفترة أطول: "على المدى الطويل، من المحتمل أن يدرك المالكون الآخرون أيضًا أنهم لم يعد بإمكانهم الوصول إلى الأسعار اعتبارًا من عام 2021 في الوقت الحالي وسيتعين عليهم تقديم تنازلات في الأسعار"، كما كتب خبراء كومرتس بنك.

وهذا يعني أن أسعار العقارات القائمة يمكن أن تنخفض بنسبة 5 إلى 10 بالمائة.

بالإضافة إلى ذلك، يخشى المشترون حاليًا من عمليات التجديد الموفرة للطاقة والتي قد تكون باهظة الثمن ويفكرون مرتين قبل شراء منزل. وإذا كان بحاجة إلى تجديد أساسي، فسوف يتكلف ما بين 400 و510 يورو للمتر المربع. وقد ارتفعت التكاليف الآن بنسبة 20 في المائة (480 إلى 612 يورو للمتر المربع). إذا كان المنزل مساحته 150 مترًا مربعًا، فإن تكلفة التجديد تتراوح بين 70.000 إلى 90.000 يورو. ويمكن تمويل حوالي النصف من خلال المنح.

وكانت أسعار العقارات قد انخفضت بالفعل في العام الماضي. وسجل المكتب الاتحادي للإحصاء انخفاضا في الأسعار بنسبة 8.4 بالمئة في عام 2023 – وهو أكبر انخفاض على أساس سنوي منذ بدء السلسلة الزمنية في عام 2000.