Πτώση τιμών για υφιστάμενα ακίνητα: Η Commerzbank αναμένει 5-10 τοις εκατό ετησίως

Πτώση τιμών για υφιστάμενα ακίνητα: Η Commerzbank αναμένει 5-10 τοις εκατό ετησίως

Καλά νέα για όλους όσους ονειρεύονται να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι στην ύπαιθρο: οι τιμές για τα υπάρχοντα ακίνητα πρόκειται να συνεχίσουν να πέφτουν. Οι ειδικοί της Commerzbank υπολογίζουν ότι οι τιμές θα μειωθούν κατά 5 έως 10 τοις εκατό μέχρι το τέλος του έτους.

«Οι χαμηλές πωλήσεις υποδηλώνουν περαιτέρω πτωτική δυνατότητα» στις τιμές, σύμφωνα με τη μελέτη της Commerzbank. Διότι: Συγκριτικά λίγα ακίνητα αλλάζουν επί του παρόντος ιδιοκτήτες επειδή πολλοί άνθρωποι δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να αγοράσουν με τα τρέχοντα υψηλότερα επιτόκια και οι πωλητές δεν θέλουν να μειώσουν την τιμή.

Αλλά δεν θα λειτουργήσει έτσι για πολύ ακόμη: «Μακροπρόθεσμα, οι άλλοι ιδιοκτήτες πιθανότατα θα συνειδητοποιήσουν επίσης ότι δεν μπορούν πλέον να φτάσουν τις τιμές από το 2021 προς το παρόν και θα πρέπει να κάνουν παραχωρήσεις τιμών», γράφουν οι ειδικοί της Commerzbank.

Αυτό σημαίνει ότι οι τιμές για τα υπάρχοντα ακίνητα μπορεί να μειωθούν κατά 5 έως 10 τοις εκατό.

Επιπλέον, οι αγοραστές φοβούνται επί του παρόντος τις δυνητικά ακριβές ανακαινίσεις εξοικονόμησης ενέργειας και σκέφτονται δύο φορές για την αγορά ενός σπιτιού. Αν χρειαστεί ριζική ανακαίνιση, θα κοστίσει από 400 έως 510 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Το κόστος είναι πλέον 20 τοις εκατό παραπάνω (480 ευρώ έως 612 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο). Αν το σπίτι είναι 150 τετραγωνικά, η ανακαίνιση κοστίζει 70.000 έως 90.000 ευρώ. Περίπου το ήμισυ θα μπορούσε να χρηματοδοτηθεί μέσω επιχορηγήσεων.

Οι τιμές των ακινήτων είχαν ήδη πέσει κατακόρυφα πέρυσι. Η Ομοσπονδιακή Στατιστική Υπηρεσία κατέγραψε πτώση τιμών 8,4 τοις εκατό το 2023 - τη μεγαλύτερη πτώση από έτος σε έτος από την έναρξη της χρονοσειράς το 2000.