استقرار أسعار المنازل غير المجددة: انعكاس الاتجاه بعد مخاوف من تكلفة الطاقة

استقرار أسعار المنازل غير المجددة: انعكاس الاتجاه بعد مخاوف من تكلفة الطاقة

وقد انخفضت أسعار المنازل غير المجددة بشكل حاد في الآونة الأخيرة، ويرجع ذلك أساسًا إلى المخاوف من ارتفاع تكاليف الطاقة وعدم اليقين بشأن قوانين التدفئة. ومع ذلك، يشير التحليل من شركة جونز لانج لاسال (JLL) إلى أن هذا الاتجاه الهبوطي قد توقف. يوضح سورين جروبل، خبير العقارات السكنية في شركة JLL ألمانيا، أن تكاليف التجديدات الموفرة للطاقة للمنازل القديمة غير المجددة يتم خصمها الآن بشكل مباشر تقريبًا من سعر الشراء، لكن تكاليف البناء استقرت، بل إن هناك انخفاضات طفيفة في بعض المهن. كما استقرت تكاليف التمويل بعد ارتفاع أسعار الفائدة، مما يعني توقف انخفاض الأسعار في الوقت الحالي.
ويظهر التحليل أن فرق الأسعار بين المباني السكنية ذات أفضل وأسوأ تصنيفات كفاءة الطاقة بلغ متوسطه 25.1 في المائة في الربع الأخير، مقارنة بـ 26.9 في المائة في الربع السابق. ويبلغ خصم الأسعار مقارنة بالمباني ذات أفضل فئات كفاءة الطاقة في المتوسط ​​16.7 بالمائة، أي أقل بقليل مما كان عليه في الربع السابق. وهذا يدل على أن الانخفاض الحاد في أسعار المنازل غير المجددة، والذي بدأ في النصف الثاني من عام 2021، توقف منذ ربيع عام 2023.
مع ارتفاع أسعار الكهرباء والغاز، أصبحت كفاءة الطاقة في العقارات أكثر أهمية بالنسبة للمشترين. أدت المتطلبات الجديدة في قانون استبدال التدفئة للحكومة الفيدرالية إلى خلق المزيد من عدم اليقين. وأدى ذلك إلى فجوة أكبر في الأسعار بين العقارات السكنية الجديدة الموفرة للطاقة والمباني القديمة القائمة ذات الأداء الضعيف للطاقة. وفقًا لشركة JLL، يمكن أن تتأثر المناطق الريفية بشكل متزايد بتخفيضات الأسعار المرتفعة، حيث أن التجديدات الموفرة للطاقة غالبًا ما تكون غير مربحة لأصحاب العقارات هناك. وهذا يمكن أن يزيد من اتساع الفجوة بين الأشياء القديمة والجديدة.