Стабилизиране на цените за неремонтирани къщи: обръщане на тенденцията след страховете за разходите за енергия

Стабилизиране на цените за неремонтирани къщи: обръщане на тенденцията след страховете за разходите за енергия

Цените на неремонтираните къщи паднаха рязко напоследък, главно поради страховете от високите разходи за енергия и несигурността по отношение на законите за отоплението. Анализът на Jones Lang LaSalle (JLL) обаче предполага, че този низходящ тренд е спрян. Sören Gröbel, експерт по жилищни имоти в JLL Германия, обяснява, че разходите за енергоспестяващи ремонти на по-стари, необновени къщи сега се приспадат почти директно от покупната цена, но разходите за строителство са се стабилизирали и дори има леки спадове в някои сделки. Разходите за финансиране също се стабилизираха след повишаването на лихвените проценти, което означава, че спадът на цените за момента е спрял.
Анализът показва, че ценовата разлика между жилищните сгради с най-добри и най-лоши оценки за енергийна ефективност е средно 25,1% през последното тримесечие, в сравнение с 26,9% през предходното тримесечие. Ценовата отстъпка спрямо сградите с най-добри класове на енергийна ефективност е средно 16,7 на сто, малко по-малко от предходното тримесечие. Това показва, че започналият през втората половина на 2021 г. рязък спад на цените на неремонтираните жилища е спрял от пролетта на 2023 г.
С нарастващите цени на електроенергията и газа, енергийната ефективност на имотите става все по-важна за купувачите. Новите изисквания в закона за подмяна на отоплението на федералното правителство създадоха допълнителна несигурност. Това доведе до по-голяма ценова разлика между енергийно ефективни нови жилищни имоти и по-стари съществуващи сгради с лоши енергийни характеристики. Според JLL селските райони могат все повече да бъдат засегнати от по-високи ценови отстъпки, тъй като енергоспестяващите ремонти често не са печеливши за наемодателите там. Това може допълнително да разшири пропастта между стари и нови обекти.