Stabilizace cen u nerenovovaných domů: zvrat trendu po obavách z ceny energií

Stabilizace cen u nerenovovaných domů: zvrat trendu po obavách z ceny energií

Ceny za nerekonstruované domy v poslední době prudce klesly, především kvůli obavám z vysokých nákladů na energie a nejistotě ohledně zákonů o vytápění. Analýza společnosti Jones Lang LaSalle (JLL) však naznačuje, že tento klesající trend byl zastaven. Sören Gröbel, odborník na rezidenční nemovitosti ze společnosti JLL Germany, vysvětluje, že náklady na energeticky úsporné renovace u starších nerenovovaných domů se nyní odečítají téměř přímo z kupní ceny, ale náklady na výstavbu se stabilizovaly a v některých oborech dokonce dochází k mírným poklesům. Po zvýšení úrokových sazeb se také stabilizovaly náklady na financování, což znamenalo, že pokles cen se prozatím zastavil.
Analýza ukazuje, že cenový rozdíl mezi bytovými domy s nejlepším a nejhorším hodnocením energetické účinnosti činil v minulém čtvrtletí v průměru 25,1 procenta ve srovnání s 26,9 procenty v předchozím čtvrtletí. Cenová sleva oproti budovám s nejlepšími třídami energetické náročnosti je v průměru 16,7 procenta, o něco méně než v předchozím čtvrtletí. To ukazuje, že prudký pokles cen nerekonstruovaných domů, který začal ve druhé polovině roku 2021, se od jara 2023 zastavil.
S rostoucími cenami elektřiny a plynu je pro kupující stále důležitější energetická účinnost nemovitostí. Nové požadavky v zákoně federální vlády o výměně topení vytvořily další nejistotu. To vedlo k většímu cenovému rozdílu mezi energeticky účinnými novými rezidenčními nemovitostmi a staršími stávajícími budovami se špatnou energetickou náročností. Podle JLL by venkovské regiony mohly být stále více postiženy vyššími cenovými slevami, protože energeticky úsporné renovace tam často nejsou pro pronajímatele rentabilní. To by mohlo dále prohloubit propast mezi starými a novými objekty.