Prisstabilisering for urenoverede huse: trendvending efter frygt for energiomkostninger

Prisstabilisering for urenoverede huse: trendvending efter frygt for energiomkostninger

Priserne på urenoverede huse er faldet kraftigt på det seneste, primært på grund af frygt for høje energiomkostninger og usikkerhed omkring varmelovgivningen. Analyser fra Jones Lang LaSalle (JLL) tyder dog på, at denne nedadgående tendens er blevet stoppet. Sören Gröbel, boligejendomsekspert hos JLL Germany, forklarer, at omkostningerne til energibesparende renoveringer til ældre, urenoverede huse nu trækkes næsten direkte fra købsprisen, men byggeomkostningerne har stabiliseret sig, og der er endda mindre fald i nogle handler. Finansieringsomkostningerne er også stabiliseret efter rentestigningen, hvilket har betydet, at kursfaldet indtil videre er stoppet.
Analysen viser, at prisforskellen mellem etageejendomme med de bedste og dårligste energieffektivitetsvurderinger i gennemsnit var 25,1 procent i sidste kvartal, sammenlignet med 26,9 procent i det foregående kvartal. Prisrabatten i forhold til bygninger med de bedste energieffektivitetsklasser er i gennemsnit 16,7 procent, lidt mindre end i det foregående kvartal. Det viser, at det voldsomme prisfald på urenoverede huse, som begyndte i anden halvdel af 2021, er stoppet siden foråret 2023.
Med stigende el- og gaspriser bliver ejendommes energieffektivitet vigtigere for køberne. Nye krav i den føderale regerings lov om udskiftning af varme har skabt yderligere usikkerhed. Dette førte til et større prisgab mellem energieffektive nye boligejendomme og ældre eksisterende bygninger med dårlig energiydelse. Ifølge JLL kan landdistrikterne i stigende grad blive ramt af højere prisrabatter, da energibesparende renoveringer ofte ikke er rentable for udlejere der. Dette kan yderligere udvide kløften mellem gamle og nye genstande.