Σταθεροποίηση τιμών για μη ανακαινισμένα σπίτια: αντιστροφή τάσης μετά από φόβους κόστους ενέργειας

Σταθεροποίηση τιμών για μη ανακαινισμένα σπίτια: αντιστροφή τάσης μετά από φόβους κόστους ενέργειας

Οι τιμές των μη ανακαινισμένων κατοικιών έχουν πέσει κατακόρυφα πρόσφατα, κυρίως λόγω των φόβων για υψηλά κόστη ενέργειας και της αβεβαιότητας σχετικά με τους νόμους για τη θέρμανση. Ωστόσο, η ανάλυση από τον Jones Lang LaSalle (JLL) υποδηλώνει ότι αυτή η πτωτική τάση έχει σταματήσει. Ο Sören Gröbel, ειδικός σε οικιστικά ακίνητα στην JLL Γερμανίας, εξηγεί ότι το κόστος για ανακαινίσεις εξοικονόμησης ενέργειας για παλαιότερα, μη ανακαινισμένα σπίτια αφαιρείται πλέον σχεδόν απευθείας από την τιμή αγοράς, αλλά το κόστος κατασκευής έχει σταθεροποιηθεί και υπάρχουν ακόμη και μικρές μειώσεις σε ορισμένες συναλλαγές. Το κόστος χρηματοδότησης έχει επίσης σταθεροποιηθεί μετά την άνοδο των επιτοκίων, γεγονός που σημαίνει ότι η πτώση των τιμών έχει σταματήσει προς το παρόν.
Η ανάλυση δείχνει ότι η διαφορά τιμής μεταξύ των πολυκατοικιών με τις καλύτερες και τις χειρότερες βαθμολογίες ενεργειακής απόδοσης ήταν κατά μέσο όρο 25,1 τοις εκατό το περασμένο τρίμηνο, σε σύγκριση με 26,9 τοις εκατό το προηγούμενο τρίμηνο. Η έκπτωση τιμής σε σύγκριση με τα κτίρια με τις καλύτερες κατηγορίες ενεργειακής απόδοσης είναι κατά μέσο όρο 16,7 τοις εκατό, ελαφρώς μικρότερη από ό,τι το προηγούμενο τρίμηνο. Αυτό δείχνει ότι η απότομη πτώση των τιμών για τα μη ανακαινισμένα σπίτια, που ξεκίνησε το δεύτερο εξάμηνο του 2021, έχει σταματήσει από την άνοιξη του 2023.
Με την αύξηση των τιμών της ηλεκτρικής ενέργειας και του φυσικού αερίου, η ενεργειακή απόδοση των ακινήτων γίνεται πιο σημαντική για τους αγοραστές. Οι νέες απαιτήσεις στον νόμο της ομοσπονδιακής κυβέρνησης για την αντικατάσταση θέρμανσης έχουν δημιουργήσει πρόσθετη αβεβαιότητα. Αυτό οδήγησε σε μεγαλύτερο χάσμα τιμών μεταξύ ενεργειακά αποδοτικών νέων οικιστικών ακινήτων και παλαιότερων υπαρχόντων κτιρίων με κακή ενεργειακή απόδοση. Σύμφωνα με την JLL, οι αγροτικές περιοχές θα μπορούσαν να επηρεαστούν όλο και περισσότερο από υψηλότερες εκπτώσεις τιμών, καθώς οι ανακαινίσεις εξοικονόμησης ενέργειας συχνά δεν είναι κερδοφόρες για τους ιδιοκτήτες εκεί. Αυτό θα μπορούσε να διευρύνει περαιτέρω το χάσμα μεταξύ παλαιών και νέων αντικειμένων.