Renoveerimata majade hindade stabiliseerimine: trendi pöördumine pärast energiakulude kartusi

Renoveerimata majade hindade stabiliseerimine: trendi pöördumine pärast energiakulude kartusi

Renoveerimata majade hinnad on viimasel ajal järsult langenud, seda peamiselt suure energiakulu kartuse ja kütteseaduste ebakindluse tõttu. Jones Lang LaSalle (JLL) analüüs viitab aga sellele, et see langustrend on peatatud. JLL Saksamaa elamukinnisvaraekspert Sören Gröbel selgitab, et vanemate, renoveerimata majade energiasäästliku renoveerimise kulud arvatakse nüüd peaaegu otse ostuhinnast maha, kuid ehituskulud on stabiliseerunud ja mõnes tehingus on isegi kergeid langusi. Ka finantseerimiskulud on pärast intressimäärade tõusu stabiliseerunud, mistõttu hinnalangus on selleks korraks peatunud.
Analüüs näitab, et parima ja halvima energiatõhususe reitinguga kortermajade hinnavahe oli möödunud kvartalis keskmiselt 25,1 protsenti, eelmises kvartalis oli see 26,9 protsenti. Hinnasoodustus võrreldes parimate energiatõhususklassidega hoonetega on keskmiselt 16,7 protsenti, veidi vähem kui eelmisel kvartalil. See näitab, et 2021. aasta teises pooles alanud järsk hinnalangus renoveerimata majade osas on alates 2023. aasta kevadest peatunud.
Elektri- ja gaasihindade tõusuga muutub ostjate jaoks olulisemaks kinnistute energiatõhusus. Uued nõuded föderaalvalitsuse kütte asendamise seaduses on tekitanud täiendavat ebakindlust. See tõi kaasa suurema hinnalõhe energiatõhusate uute elamukinnisvarade ja vanemate olemasolevate halva energiatõhususega hoonete vahel. JLL hinnangul võiksid maapiirkondi üha enam mõjutada kõrgemad hinnasoodustused, kuna energiasäästlik renoveerimine pole seal üürileandjatele sageli tulus. See võib veelgi suurendada lõhet vanade ja uute objektide vahel.