Hintavakautus remontoimattomille taloille: trendin kääntyminen energiakustannuspelkojen jälkeen

Hintavakautus remontoimattomille taloille: trendin kääntyminen energiakustannuspelkojen jälkeen

Remontoimattomien talojen hinnat ovat viime aikoina laskeneet rajusti lähinnä korkeiden energiakustannusten pelon ja lämmityslakien epävarmuuden vuoksi. Jones Lang LaSallen (JLL) analyysi kuitenkin viittaa siihen, että tämä laskutrendi on pysähtynyt. Saksan JLL:n asuinkiinteistöasiantuntija Sören Gröbel kertoo, että vanhojen, remontoimattomien talojen energiaa säästävien peruskorjausten kustannukset vähennetään nyt lähes suoraan kauppahinnasta, mutta rakennuskustannukset ovat tasaantuneet ja joissakin kaupoissa on jopa pientä laskua. Myös rahoituskulut ovat tasaantuneet korkojen nousun myötä, mikä on merkinnyt hintojen laskun pysähtymistä toistaiseksi.
Analyysin mukaan hintaero parhaan ja huonoimman energiatehokkuusluokituksen omaavien kerrostalojen välillä oli viimeisellä neljänneksellä keskimäärin 25,1 prosenttia, kun se edellisellä neljänneksellä oli 26,9 prosenttia. Hinta-alennus verrattuna parhaaseen energiatehokkuusluokkaan kuuluviin rakennuksiin on keskimäärin 16,7 prosenttia, hieman vähemmän kuin edellisellä neljänneksellä. Tämä osoittaa, että vuoden 2021 toisella puoliskolla alkanut jyrkkä remontoimattomien talojen hintojen lasku on pysähtynyt kevään 2023 jälkeen.
Sähkön ja kaasun hintojen nousun myötä kiinteistöjen energiatehokkuus on entistä tärkeämpää ostajille. Uudet vaatimukset liittohallituksen lämmityksen korvaamista koskevassa laissa ovat lisänneet epävarmuutta. Tämä johti suurempaan hintaeroon energiatehokkaiden uusien asuinkiinteistöjen ja vanhojen, huonosti energiatehokkaiden rakennusten välillä. JLL:n mukaan korkeammat hintaalennukset voisivat vaikuttaa maaseutualueisiin entistä enemmän, sillä energiaa säästävät remontit eivät usein ole siellä vuokranantajille kannattavia. Tämä voi entisestään laajentaa kuilua vanhojen ja uusien kohteiden välillä.