Stabilizacija cijena neobnovljenih kuća: preokret trenda nakon straha od troškova energije

Stabilizacija cijena neobnovljenih kuća: preokret trenda nakon straha od troškova energije

Cijene neobnovljenih kuća nedavno su oštro pale, uglavnom zbog straha od visokih troškova energije i nesigurnosti u pogledu zakona o grijanju. Međutim, analiza Jones Lang LaSalle (JLL) sugerira da je ovaj silazni trend zaustavljen. Sören Gröbel, stručnjak za stambene nekretnine u njemačkom JLL-u, objašnjava da se troškovi energetski štedljivih renovacija za starije, neobnovljene kuće sada odbijaju gotovo izravno od kupoprodajne cijene, ali su se troškovi izgradnje stabilizirali, au nekim obrtima čak je i blagi pad. Troškovi financiranja također su se stabilizirali nakon rasta kamata, što znači da je pad cijena zasad zaustavljen.
Analiza pokazuje da je razlika u cijeni između stambenih zgrada s najboljim i najlošijim ocjenama energetske učinkovitosti u prošlom tromjesečju u prosjeku iznosila 25,1 posto, u usporedbi s 26,9 posto u prethodnom tromjesečju. Cjenovni popust u odnosu na zgrade s najboljim razredima energetske učinkovitosti u prosjeku iznosi 16,7 posto, nešto manje nego u prethodnom kvartalu. To pokazuje da je nagli pad cijena neobnovljenih kuća, koji je započeo u drugoj polovici 2021. godine, zaustavljen od proljeća 2023. godine.
S porastom cijena električne energije i plina, energetska učinkovitost nekretnina kupcima postaje sve važnija. Novi zahtjevi u zakonu savezne vlade o zamjeni grijanja stvorili su dodatnu nesigurnost. To je dovelo do većeg jaza u cijenama između energetski učinkovitih novih stambenih nekretnina i starijih postojećih zgrada s lošim energetskim svojstvima. Prema JLL-u, ruralna područja bi mogla sve više biti pogođena višim popustima na cijene, budući da obnove koje štede energiju tamošnjim stanodavcima često nisu isplative. To bi moglo dodatno povećati jaz između starih i novih objekata.