Árstabilizáció felújítatlan házaknál: trendforduló az energiaköltség miatti félelmek után

Árstabilizáció felújítatlan házaknál: trendforduló az energiaköltség miatti félelmek után

A felújítatlan házak árai az utóbbi időben meredeken estek, elsősorban a magas energiaköltségektől való félelem és a fűtési törvények bizonytalansága miatt. A Jones Lang LaSalle (JLL) elemzése azonban azt sugallja, hogy ez a csökkenő tendencia megállt. Sören Gröbel, a JLL Germany lakóingatlan-szakértője kifejti, hogy a régebbi, fel nem újított házak energiatakarékos felújításának költségeit ma már szinte közvetlenül levonják a vételárból, de az építési költségek stabilizálódtak, sőt egyes szakmáknál enyhe visszaesések is tapasztalhatók. A finanszírozási költségek is stabilizálódtak a kamatemelés nyomán, ami azt jelentette, hogy az árcsökkenés egyelőre megállt.
Az elemzésből kiderül, hogy a legjobb és a legrosszabb energiahatékonysági besorolású lakóházak közötti árkülönbség átlagosan 25,1 százalék volt az elmúlt negyedévben, szemben az előző negyedévi 26,9 százalékkal. Az árkedvezmény a legjobb energiahatékonysági osztályú épületekhez képest átlagosan 16,7 százalék, valamivel kevesebb, mint az előző negyedévben. Ez azt mutatja, hogy a felújítatlan házak árának 2021 második felében kezdődött meredek csökkenése 2023 tavasza óta megállt.
Az áram- és gázárak emelkedésével a vásárlók számára egyre fontosabbá válik az ingatlanok energiahatékonysága. A szövetségi kormány fűtéspótlási törvényének új követelményei további bizonytalanságot szültek. Ez nagyobb árkülönbséghez vezetett az energiahatékony új lakóingatlanok és a régebbi, rossz energiateljesítményű épületek között. A JLL szerint a vidéki régiókat egyre jobban érinthetik a magasabb árengedmények, mivel ott az energiatakarékos felújítások gyakran nem kifizetődőek a bérbeadók számára. Ez tovább növelheti a szakadékot a régi és az új objektumok között.