Kainų stabilizavimas nerenovuotiems namams: tendencijų pasikeitimas po energijos sąnaudų baimės

Kainų stabilizavimas nerenovuotiems namams: tendencijų pasikeitimas po energijos sąnaudų baimės

Nerenovuotų namų kainos pastaruoju metu smarkiai sumažėjo, daugiausia dėl baimių dėl didelių energijos sąnaudų ir neapibrėžtumo dėl šildymo įstatymų. Tačiau Jones Lang LaSalle (JLL) analizė rodo, kad ši nuosmukio tendencija buvo sustabdyta. Sören Gröbel, JLL Germany gyvenamojo nekilnojamojo turto ekspertas, aiškina, kad energijos taupymo išlaidos senesniems, nerenovuotiems namams dabar beveik tiesiogiai išskaičiuojamos iš pirkimo kainos, tačiau statybos kaštai stabilizavosi, o kai kuriuose versluose net šiek tiek sumažėjo. Padidėjus palūkanų normoms, stabilizavosi ir finansavimo sąnaudos, todėl kainų mažėjimas kol kas sustojo.
Analizė rodo, kad geriausią ir prasčiausią energinio naudingumo įvertinimą turinčių daugiabučių kainų skirtumas praėjusį ketvirtį vidutiniškai siekė 25,1 proc., o praėjusį ketvirtį – 26,9 proc. Kainos nuolaida, lyginant su geriausių energinio naudingumo klasių pastatais, vidutiniškai siekia 16,7 proc., kiek mažiau nei praėjusį ketvirtį. Tai rodo, kad smarkus nerenovuotų namų kainų kritimas, prasidėjęs 2021 metų antroje pusėje, sustojo nuo 2023 metų pavasario.
Kylant elektros ir dujų kainoms, nekilnojamojo turto energinis efektyvumas tampa vis svarbesnis pirkėjams. Nauji federalinės vyriausybės šildymo pakeitimo įstatymo reikalavimai sukėlė papildomo netikrumo. Dėl to atsirado didesnis kainų skirtumas tarp energiją taupančių naujų gyvenamųjų namų ir senesnių esamų pastatų, kurių energinis naudingumas yra prastas. JLL teigimu, kaimo regionus vis labiau galėtų paveikti didesnės kainų nuolaidos, nes energiją taupanti renovacija ten šeimininkams dažnai neapsimoka. Tai gali dar labiau padidinti atotrūkį tarp senų ir naujų objektų.