Cenu stabilizācija nerenovētām mājām: tendences maiņa pēc enerģijas izmaksu bailēm

Cenu stabilizācija nerenovētām mājām: tendences maiņa pēc enerģijas izmaksu bailēm

Neremontētu māju cenas pēdējā laikā ir strauji kritušās, galvenokārt baidoties no augstām enerģijas izmaksām un neskaidrības par apkures likumiem. Tomēr Jones Lang LaSalle (JLL) analīze liecina, ka šī lejupslīde ir apturēta. Sērens Grēbels (Sören Gröbel), JLL Germany dzīvojamo nekustamo īpašumu eksperts, skaidro, ka izmaksas par energotaupīgu renovāciju vecākām, nerenovētām mājām tagad tiek atskaitītas gandrīz tieši no pirkuma cenas, taču būvniecības izmaksas ir stabilizējušās un dažos tirgos ir pat neliels kritums. Arī finansēšanas izmaksas ir stabilizējušās pēc procentu likmju kāpuma, kas nozīmējis, ka cenu kritums pagaidām ir apstājies.
Analīze liecina, ka cenu atšķirība starp daudzdzīvokļu ēkām ar labāko un sliktāko energoefektivitātes vērtējumu pagājušajā ceturksnī bija vidēji 25,1 procents, salīdzinot ar 26,9 procentiem iepriekšējā ceturksnī. Cenu atlaide salīdzinājumā ar ēkām ar labākajām energoefektivitātes klasēm ir vidēji 16,7 procenti, kas ir nedaudz mazāka nekā iepriekšējā ceturksnī. Tas liecina, ka straujais cenu kritums neremontētajām mājām, kas sākās 2021. gada otrajā pusē, ir apstājies kopš 2023. gada pavasara.
Pieaugot elektroenerģijas un gāzes cenām, pircējiem arvien svarīgāka kļūst īpašumu energoefektivitāte. Jaunās prasības federālās valdības apkures nomaiņas likumā ir radījušas papildu nenoteiktību. Tas izraisīja lielāku cenu starpību starp energoefektīviem jauniem dzīvojamiem īpašumiem un vecākām esošām ēkām ar sliktu energoefektivitāti. Kā norāda JLL, lauku reģionus arvien vairāk varētu skart lielākas cenu atlaides, jo tajos saimniekiem energotaupīga renovācija bieži vien nav izdevīga. Tas varētu vēl vairāk palielināt plaisu starp vecajiem un jaunajiem objektiem.