Prijsstabilisatie voor niet-gerenoveerde huizen: trendomkering na angst voor energiekosten

Prijsstabilisatie voor niet-gerenoveerde huizen: trendomkering na angst voor energiekosten

De prijzen voor niet-gerenoveerde huizen zijn de laatste tijd scherp gedaald, voornamelijk als gevolg van de angst voor hoge energiekosten en onzekerheid over de verwarmingswetten. Uit analyses van Jones Lang LaSalle (JLL) blijkt echter dat deze neerwaartse trend is gestopt. Sören Gröbel, expert op het gebied van woningvastgoed bij JLL Duitsland, legt uit dat de kosten voor energiebesparende renovaties voor oudere, niet-gerenoveerde huizen nu vrijwel rechtstreeks van de aankoopprijs worden afgetrokken, maar dat de bouwkosten zijn gestabiliseerd en dat er in sommige sectoren zelfs sprake is van een lichte daling. Ook de financieringskosten zijn gestabiliseerd als gevolg van de rentestijging, waardoor de prijsdaling voorlopig tot stilstand is gekomen.
Uit de analyse blijkt dat het prijsverschil tussen appartementsgebouwen met de beste en slechtste energie-efficiëntiecijfers het afgelopen kwartaal gemiddeld 25,1 procent bedroeg, vergeleken met 26,9 procent in het voorgaande kwartaal. De prijskorting ten opzichte van gebouwen met de beste energie-efficiëntieklassen bedraagt ​​gemiddeld 16,7 procent, iets minder dan in het kwartaal ervoor. Hieruit blijkt dat de scherpe prijsdaling voor niet-gerenoveerde woningen, die in de tweede helft van 2021 begon, sinds het voorjaar van 2023 is gestopt.
Met de stijgende elektriciteits- en gasprijzen wordt de energie-efficiëntie van eigendommen steeds belangrijker voor kopers. Nieuwe eisen in de verwarmingsvervangingswet van de federale overheid hebben voor extra onzekerheid gezorgd. Dit leidde tot een groter prijsverschil tussen energiezuinige nieuwe woningen en oudere bestaande gebouwen met slechte energieprestaties. Volgens JLL zouden plattelandsregio's in toenemende mate te maken kunnen krijgen met hogere prijskortingen, omdat energiebesparende renovaties vaak niet rendabel zijn voor verhuurders daar. Dit zou de kloof tussen oude en nieuwe objecten verder kunnen vergroten.