Prisstabilisering for urenoverte hus: trendvending etter frykt for energikostnader

Prisstabilisering for urenoverte hus: trendvending etter frykt for energikostnader

Prisene på urenoverte hus har falt kraftig den siste tiden, hovedsakelig på grunn av frykt for høye energikostnader og usikkerhet rundt varmelover. Analyser fra Jones Lang LaSalle (JLL) tyder imidlertid på at denne nedtrenden har blitt stoppet. Sören Gröbel, boligeiendomsekspert i JLL Germany, forklarer at kostnadene for energisparende renoveringer for eldre, urenoverte hus nå trekkes nesten direkte fra kjøpesummen, men byggekostnadene har stabilisert seg og det er til og med små nedganger i enkelte bransjer. Finansieringskostnadene har også stabilisert seg etter renteoppgangen, noe som har gjort at prisnedgangen foreløpig har stoppet opp.
Analysen viser at prisforskjellen mellom leilighetsbygg med best og dårligst energieffektivitetsvurdering var i gjennomsnitt 25,1 prosent forrige kvartal, mot 26,9 prosent i forrige kvartal. Prisrabatten sammenlignet med bygg med de beste energieffektivitetsklassene er i gjennomsnitt 16,7 prosent, noe mindre enn i forrige kvartal. Dette viser at den kraftige prisnedgangen på urenoverte hus, som begynte i andre halvdel av 2021, har stoppet opp siden våren 2023.
Med stigende strøm- og gasspriser blir energieffektiviteten til eiendommer viktigere for kjøpere. Nye krav i den føderale regjeringens lov om utskifting av varme har skapt ytterligere usikkerhet. Dette førte til et større prisgap mellom energieffektive nye boligeiendommer og eldre eksisterende bygg med dårlig energiytelse. Ifølge JLL kan landdistrikter i økende grad bli rammet av høyere prisrabatter, da energisparende renoveringer ofte ikke er lønnsomme for utleiere der. Dette kan ytterligere utvide gapet mellom gamle og nye objekter.