Suche
Mein Konto
Stabilizacja cen domów nieremontowanych: odwrócenie trendu po obawach o koszty energii
Spadek cen zatrzymany: Analiza pokazuje odwrócenie trendu w nieremontowanych domach – eksperci ostrzegają przed dalszymi odpadami na obszarach wiejskich. Efektywność energetyczna staje się kryterium zakupów.
Stabilizacja cen domów nieremontowanych: odwrócenie trendu po obawach o koszty energii
Ceny nieremontowanych domów w ostatnim czasie gwałtownie spadły, głównie ze względu na obawy przed wysokimi kosztami energii i niepewność co do przepisów dotyczących ogrzewania. Analiza przeprowadzona przez Jones Lang LaSalle (JLL) sugeruje jednak, że tendencja spadkowa została zatrzymana. Sören Gröbel, ekspert ds. nieruchomości mieszkaniowych w JLL Germany, wyjaśnia, że koszty energooszczędnych renowacji starszych, nieremontowanych domów są obecnie odliczane niemal bezpośrednio od ceny zakupu, ale koszty budowy ustabilizowały się, a w niektórych branżach można nawet zauważyć niewielkie spadki. Koszty finansowania także ustabilizowały się po podwyżce stóp procentowych, co oznacza, że chwilowo wyhamowano spadek cen.
Z analizy wynika, że różnica cen pomiędzy apartamentowcami o najlepszym i najgorszym wskaźniku efektywności energetycznej w ostatnim kwartale wyniosła średnio 25,1 proc. w porównaniu do 26,9 proc. w poprzednim kwartale. Rabat cenowy w porównaniu do budynków o najlepszych klasach efektywności energetycznej wynosi średnio 16,7 proc., czyli nieco mniej niż w poprzednim kwartale. Pokazuje to, że gwałtowny spadek cen domów nieremontowanych, który rozpoczął się w drugiej połowie 2021 r., wyhamował od wiosny 2023 r.
Wraz ze wzrostem cen energii elektrycznej i gazu, efektywność energetyczna nieruchomości staje się coraz ważniejsza dla kupujących. Nowe wymagania rządu federalnego dotyczące wymiany ogrzewania stworzyły dodatkową niepewność. Doprowadziło to do większej różnicy cenowej pomiędzy energooszczędnymi nowymi nieruchomościami mieszkalnymi a starszymi, istniejącymi budynkami o słabej charakterystyce energetycznej. Według JLL regiony wiejskie mogą w coraz większym stopniu odczuwać skutki wyższych obniżek cen, ponieważ renowacje energooszczędne często nie są opłacalne dla tamtejszych właścicieli. Mogłoby to jeszcze bardziej powiększyć przepaść pomiędzy starymi i nowymi obiektami.