Estabilização de preços para casas não renovadas: inversão de tendência após receios sobre custos de energia

Estabilização de preços para casas não renovadas: inversão de tendência após receios sobre custos de energia

Os preços das casas não renovadas caíram acentuadamente recentemente, principalmente devido aos receios de custos elevados de energia e à incerteza relativamente às leis de aquecimento. No entanto, a análise da Jones Lang LaSalle (JLL) sugere que esta tendência de baixa foi interrompida. Sören Gröbel, especialista em imóveis residenciais da JLL Alemanha, explica que os custos de renovações economizadoras de energia para casas antigas e não renovadas são agora deduzidos quase diretamente do preço de compra, mas os custos de construção estabilizaram e há até ligeiras descidas em alguns negócios. Os custos de financiamento também estabilizaram após o aumento das taxas de juro, o que significou que a descida dos preços parou por enquanto.
A análise mostra que a diferença de preços entre edifícios de apartamentos com as melhores e piores classificações de eficiência energética foi em média de 25,1 por cento no último trimestre, em comparação com 26,9 por cento no trimestre anterior. O desconto de preço face aos edifícios com as melhores classes de eficiência energética é, em média, de 16,7 por cento, ligeiramente inferior ao registado no trimestre anterior. Isto mostra que a queda acentuada dos preços das casas não renovadas, que começou no segundo semestre de 2021, parou desde a primavera de 2023.
Com o aumento dos preços da electricidade e do gás, a eficiência energética das propriedades está a tornar-se mais importante para os compradores. Novos requisitos na lei de substituição de aquecimento do governo federal criaram incerteza adicional. Isto levou a uma maior disparidade de preços entre as novas propriedades residenciais energeticamente eficientes e os edifícios existentes mais antigos com fraco desempenho energético. De acordo com a JLL, as regiões rurais poderão ser cada vez mais afetadas por descontos de preços mais elevados, uma vez que as renovações que poupam energia muitas vezes não são lucrativas para os proprietários. Isto poderia ampliar ainda mais a distância entre objetos antigos e novos.