Stabilizácia cien pre nezrekonštruované domy: zvrátenie trendu po obavách z nákladov na energie

Stabilizácia cien pre nezrekonštruované domy: zvrátenie trendu po obavách z nákladov na energie

Ceny za neprerobené domy v poslednom čase výrazne klesli, najmä kvôli obavám z vysokých nákladov na energie a neistote ohľadom zákonov o vykurovaní. Analýza spoločnosti Jones Lang LaSalle (JLL) však naznačuje, že tento klesajúci trend bol zastavený. Sören Gröbel, odborník na rezidenčné nehnuteľnosti zo spoločnosti JLL Germany, vysvetľuje, že náklady na energeticky úsporné rekonštrukcie starších, neprerobených domov sa v súčasnosti odpočítavajú takmer priamo z kúpnej ceny, no stavebné náklady sa stabilizovali a v niektorých odboroch dokonca dochádza k miernym poklesom. Po zvýšení úrokových sadzieb sa stabilizovali aj náklady na financovanie, čím sa pokles cien nateraz zastavil.
Analýza ukazuje, že cenový rozdiel medzi bytovými domami s najlepším a najhorším hodnotením energetickej účinnosti bol v minulom štvrťroku v priemere 25,1 percenta v porovnaní s 26,9 percentami v predchádzajúcom štvrťroku. Zľava z ceny v porovnaní s budovami s najlepšími triedami energetickej hospodárnosti je v priemere 16,7 percenta, o niečo menej ako v predchádzajúcom štvrťroku. To ukazuje, že prudký pokles cien nezrekonštruovaných domov, ktorý sa začal v druhej polovici roka 2021, sa od jari 2023 zastavil.
S rastúcimi cenami elektriny a plynu je energetická efektívnosť nehnuteľností pre kupujúcich čoraz dôležitejšia. Nové požiadavky v zákone federálnej vlády o výmene kúrenia vytvorili ďalšiu neistotu. To viedlo k väčšiemu cenovému rozdielu medzi energeticky účinnými novými obytnými nehnuteľnosťami a staršími existujúcimi budovami s nízkou energetickou hospodárnosťou. Podľa JLL by vidiecke regióny mohli byť čoraz viac ovplyvnené vyššími cenovými zľavami, keďže energeticky úsporné renovácie tam často nie sú pre prenajímateľov rentabilné. To by mohlo ešte viac zväčšiť priepasť medzi starými a novými objektmi.