Stabilizacija cen neobnovljenih hiš: preobrat trenda po strahu zaradi stroškov energije

Stabilizacija cen neobnovljenih hiš: preobrat trenda po strahu zaradi stroškov energije

Cene neobnovljenih hiš so se v zadnjem času močno znižale, predvsem zaradi strahu pred visokimi stroški energije in negotovosti glede ogrevalne zakonodaje. Vendar analiza Jones Lang LaSalle (JLL) kaže, da je bil ta padajoči trend ustavljen. Sören Gröbel, strokovnjak za stanovanjske nepremičnine pri JLL Germany, pojasnjuje, da se stroški za energetsko varčne obnove starejših, neobnovljenih hiš zdaj skoraj neposredno odštejejo od nakupne cene, vendar so se stroški gradnje stabilizirali, v nekaterih obrtih pa je celo nekoliko upadlo. Po dvigu obrestnih mer so se stabilizirali tudi stroški financiranja, kar pomeni, da se je padanje cen zaenkrat ustavilo.
Analiza kaže, da je razlika v ceni med stanovanjskimi stavbami z najboljšo in najslabšo energetsko učinkovitostjo v zadnjem četrtletju v povprečju znašala 25,1 odstotka, v četrtletju prej pa 26,9 odstotka. Cenovni popust glede na stavbe z najboljšimi razredi energetske učinkovitosti znaša v povprečju 16,7 odstotka, kar je nekoliko manj kot v prejšnjem četrtletju. To kaže, da se je močno padanje cen neobnovljenih hiš, ki se je začelo v drugi polovici leta 2021, od pomladi 2023 ustavilo.
Zaradi naraščajočih cen elektrike in plina postaja energetska učinkovitost nepremičnin za kupce vse pomembnejša. Nove zahteve v zakonu o zamenjavi ogrevanja zvezne vlade so ustvarile dodatno negotovost. To je povzročilo večji razkorak v cenah med energetsko učinkovitimi novimi stanovanjskimi nepremičninami in starejšimi obstoječimi stavbami s slabo energetsko učinkovitostjo. Po mnenju JLL bi podeželska območja lahko vse bolj prizadela višji popusti pri cenah, saj tamkajšnjim najemodajalcem energetsko varčne prenove pogosto niso donosne. To bi lahko še povečalo vrzel med starimi in novimi predmeti.