Prisstabilisering för orenoverade hus: trendvändning efter rädsla för energikostnader

Prisstabilisering för orenoverade hus: trendvändning efter rädsla för energikostnader

Priserna på orenoverade hus har sjunkit kraftigt den senaste tiden, främst på grund av rädsla för höga energikostnader och osäkerhet kring värmelagarna. Analyser från Jones Lang LaSalle (JLL) tyder dock på att denna nedåtgående trend har stoppats. Sören Gröbel, bostadsfastighetsexpert på JLL Germany, berättar att kostnaderna för energisnåla renoveringar för äldre, orenoverade hus nu dras av nästan direkt från köpeskillingen, men byggkostnaderna har stabiliserats och det finns till och med små nedgångar i vissa affärer. Finansieringskostnaderna har också stabiliserats efter ränteuppgången, vilket har medfört att prisnedgången har avstannat tills vidare.
Analysen visar att prisskillnaden mellan flerbostadshus med bäst och sämst energieffektivitetsbetyg uppgick i snitt till 25,1 procent förra kvartalet, jämfört med 26,9 procent föregående kvartal. Prisrabatten jämfört med byggnader med de bästa energieffektivitetsklasserna är i genomsnitt 16,7 procent, något mindre än föregående kvartal. Det visar att den kraftiga prisnedgången på orenoverade hus, som började under andra halvan av 2021, har avstannat sedan våren 2023.
Med stigande el- och gaspriser blir fastigheternas energieffektivitet allt viktigare för köparna. Nya krav i den federala regeringens värmeersättningslag har skapat ytterligare osäkerhet. Detta ledde till ett större prisgap mellan energieffektiva nya bostadsfastigheter och äldre befintliga byggnader med dålig energiprestanda. Enligt JLL kan landsbygdsregioner i allt högre grad drabbas av högre prisrabatter, eftersom energibesparande renoveringar ofta inte är lönsamma för hyresvärdar där. Detta kan ytterligare öka klyftan mellan gamla och nya föremål.