未装修房屋价格稳定：能源成本担忧后趋势逆转

未装修房屋价格稳定：能源成本担忧后趋势逆转

未装修房屋的价格最近大幅下跌，主要是由于对高能源成本的担忧以及供暖法的不确定性。然而，仲量联行 (JLL) 的分析表明，这种下降趋势已经停止。德国仲量联行住宅房地产专家Sören Gröbel解释说，对于老旧、未装修的房屋，节能改造成本现在几乎直接从购买价格中扣除，但建筑成本已经稳定，某些行业甚至出现小幅下降。随着利率上升，融资成本也趋于稳定，这意味着价格下跌暂时停止。
分析显示，上季度能效评级最好和最差的公寓楼之间的平均价格差异为 25.1%，而上一季度为 26.9%。与具有最佳能效等级的建筑相比，价格折扣平均为 16.7%，略低于上一季度。这表明自2021年下半年开始的未装修房屋价格大幅下跌自2023年春季以来已经停止。
随着电力和天然气价格的上涨，房产的能源效率对买家来说变得越来越重要。联邦政府暖气更换法的新要求带来了额外的不确定性。这导致节能的新住宅物业与能源性能较差的现有旧建筑之间的价格差距更大。仲量联行表示，农村地区可能会越来越多地受到较高价格折扣的影响，因为节能改造往往对那里的房东来说无利可图。这可能会进一步拉大新旧物体之间的差距。