انعكاس اتجاه الأسعار: يظهر التحليل استقرار التكاليف للمنازل غير المجددة

انعكاس اتجاه الأسعار: يظهر التحليل استقرار التكاليف للمنازل غير المجددة

لقد انخفضت أسعار المنازل غير المجددة بشكل حاد في الآونة الأخيرة، ولكن التحليل الأخير يشير إلى انعكاس الاتجاه. وفقا لتقرير صادر عن شركة جونز لانج لاسال المتخصصة في العقارات (JLL)، هناك أسباب مختلفة لهذا التطور. يوضح خبراء مثل سورين جروبيل من شركة JLL بألمانيا أن تكاليف التجديدات الموفرة للطاقة في المنازل القديمة هي تقريبًا نفس سعر الشراء، مما أدى إلى انخفاض الأسعار. ولكن تكاليف البناء استقرت في الآونة الأخيرة، بل وانخفضت في بعض الحالات، وأصبحت تكاليف التمويل الآن مستقرة بعد زيادة أسعار الفائدة. وهذا يعني أن انخفاض الأسعار قد توقف في الوقت الحالي.

يظهر تحليل JLL أن فرق السعر بين المباني السكنية ذات أفضل فئات كفاءة الطاقة A/A+ وأسوأ الفئات G/H كان 25.1% في الربع الأول. وبالمقارنة بالربع الأخير من عام 2023، بلغ هذا الفارق 26.9 بالمئة. وبلغ متوسط ​​خصم السعر مقارنة بالمباني ذات أفضل كفاءة للطاقة 16.7 بالمئة. وهذا أقل بقليل من الربع السابق. يؤكد سورين جروبل أن الانخفاض الحاد في أسعار المنازل غير المجددة توقف منذ ربيع عام 2023.

ويولي مشترو العقارات الآن قيمة أكبر للاستهلاك المنخفض للطاقة، خاصة بسبب ارتفاع أسعار الكهرباء والغاز. أدت المتطلبات القانونية الجديدة المتعلقة باستبدال التدفئة إلى حالة من عدم اليقين وزادت من اتساع الفجوة في الأسعار بين المباني الجديدة الموفرة للطاقة والمباني القديمة ذات الأداء الضعيف للطاقة. تقوم شركة JLL بانتظام بتقييم حوالي 5000 قائمة للمباني السكنية، والتي يتم تأجيرها في المقام الأول من قبل مستثمرين محترفين. ويمكن أيضًا ملاحظة تخفيضات مماثلة في الأسعار بالنسبة للمنازل المكونة من أسرة واحدة أو أسرتين، حيث يتحمل المالك مباشرة تكاليف الطاقة المرتفعة.

ومن الممكن أن يستمر انخفاض أسعار المنازل غير المجددة، وخاصة في المناطق الريفية، لأن عمليات التجديد الموفرة للطاقة لا تكون في كثير من الأحيان مربحة لأصحاب العقارات. وقد يؤدي ذلك إلى تخفيضات أكبر في الأسعار حيث أن تكلفة الإصلاح تفوق الإيرادات المنخفضة المحتملة في هذه المناطق. ومن المرجح أن تستمر الفجوة بين العقارات القديمة والجديدة في الاتساع هناك.