Обръщане на ценовата тенденция: Анализът показва стабилизирани разходи за неремонтирани къщи

Обръщане на ценовата тенденция: Анализът показва стабилизирани разходи за неремонтирани къщи

Цените на неремонтираните жилища напоследък рязко паднаха, но скорошен анализ показва обръщане на тенденцията. Според доклад на специалиста по недвижими имоти Jones Lang LaSalle (JLL) има различни причини за това развитие. Експерти като Sören Gröbel от JLL Германия обясняват, че разходите за енергоспестяващи ремонти в по-стари къщи са почти същите като покупната цена, което е довело до спад в цените. Но напоследък разходите за строителство се стабилизираха, дори намаляха в някои случаи, а разходите за финансиране вече са стабилни след повишаване на лихвените проценти. Това означава, че спадът на цените за момента е спрял.

Анализът на JLL показва, че разликата в цените между жилищните сгради с най-добрите класове на енергийна ефективност A/A+ и най-лошите класове G/H е 25,1% през първото тримесечие. Спрямо последното тримесечие на 2023 г. тази разлика е 26,9 процента. Средната ценова отстъпка спрямо сградите с най-добра енергийна ефективност е 16,7 на сто. Това е малко по-малко от предходното тримесечие. Сьорен Грьобел подчертава, че резкият спад на цените на неремонтираните къщи е спрял от пролетта на 2023 г.

Купувачите на недвижими имоти сега отдават по-голяма стойност на ниската консумация на енергия, особено поради нарастващите цени на електроенергията и газа. Новите законови изисквания относно подмяната на отоплението доведоха до несигурност и допълнително разшириха разликата в цените между енергийно ефективни нови сгради и по-стари сгради с лоши енергийни характеристики. JLL редовно оценява около 5000 обяви за жилищни сгради, които се отдават под наем предимно от професионални инвеститори. Подобни намаления на цените могат да се наблюдават и при еднофамилни и двуфамилни жилища, тъй като по-високите енергийни разходи се поемат директно от собственика.

Спадът на цените на неремонтираните къщи може да продължи, особено в селските райони, тъй като енергоспестяващите ремонти често не са печеливши за наемодателите. Това може да доведе до още по-големи ценови отстъпки, тъй като разходите за възстановяване надвишават потенциалните по-ниски приходи в тези региони. Пропастта между стари и нови имоти вероятно ще продължи да се разширява там.