Zvrat cenového trendu: Analýza ukazuje stabilizované náklady na nerenovované domy

Zvrat cenového trendu: Analýza ukazuje stabilizované náklady na nerenovované domy

Ceny za nerenovované domy v poslední době prudce klesly, ale nedávná analýza naznačuje obrat trendu. Podle zprávy realitního specialisty Jones Lang LaSalle (JLL) existují různé důvody pro tento vývoj. Odborníci jako Sören Gröbel z JLL Germany vysvětlují, že náklady na energeticky úsporné renovace starších domů jsou téměř stejné jako pořizovací cena, což vedlo k poklesu cen. V poslední době se však náklady na výstavbu stabilizovaly, v některých případech se dokonce snížily, a náklady na financování jsou nyní po zvýšení úrokových sazeb stabilní. To znamená, že pokles cen se prozatím zastavil.

Analýza JLL ukazuje, že cenový rozdíl mezi bytovými domy s nejlepší třídou energetické účinnosti A/A+ a nejhorší třídou G/H byl v prvním čtvrtletí 25,1 procenta. Ve srovnání s posledním čtvrtletím roku 2023 byl tento rozdíl 26,9 procenta. Průměrná cenová sleva oproti budovám s nejlepší energetickou náročností byla 16,7 procenta. To je o něco méně než v předchozím čtvrtletí. Sören Gröbel zdůrazňuje, že prudký pokles cen nerekonstruovaných domů se od jara 2023 zastavil.

Kupující nemovitostí nyní kladou větší důraz na nízkou spotřebu energie, zejména kvůli rostoucím cenám elektřiny a plynu. Nové právní požadavky týkající se výměny vytápění vedly k nejistotě a dále prohloubily cenový rozdíl mezi energeticky účinnými novými budovami a staršími budovami se špatnou energetickou náročností. JLL pravidelně vyhodnocuje kolem 5000 nabídek bytových domů, které jsou primárně pronajímány profesionálními investory. Obdobné snížení cen lze pozorovat také u rodinných a dvourodinných domů, protože vyšší náklady na energie nese přímo majitel.

Pokles cen nerenovovaných domů by mohl pokračovat, zejména ve venkovských oblastech, protože energeticky úsporné renovace často nejsou pro pronajímatele rentabilní. To by mohlo vést k ještě větším cenovým slevám, protože náklady na sanaci převažují nad potenciálními nižšími příjmy v těchto regionech. Propast mezi starými a novými nemovitostmi se tam bude pravděpodobně dále zvětšovat.