Vend prisudvikling: Analyse viser stabiliserede omkostninger for urenoverede huse

Vend prisudvikling: Analyse viser stabiliserede omkostninger for urenoverede huse

Priserne på urenoverede boliger er faldet kraftigt på det seneste, men en nyere analyse tyder på et trendskifte. Ifølge en rapport fra ejendomsspecialisten Jones Lang LaSalle (JLL) er der forskellige årsager til denne udvikling. Eksperter som Sören Gröbel fra JLL Germany forklarer, at omkostningerne til energibesparende renoveringer i ældre huse er næsten det samme som købsprisen, hvilket har ført til et prisfald. Men på det seneste er byggeomkostningerne stabiliseret, i nogle tilfælde endda reduceret, og finansieringsomkostningerne er nu stabile efter en rentestigning. Det betyder, at prisfaldet indtil videre er stoppet.

JLLs analyse viser, at prisforskellen mellem etageejendomme med de bedste energieffektivitetsklasser A/A+ og de dårligste klasser G/H var 25,1 procent i første kvartal. Sammenlignet med sidste kvartal af 2023 var denne forskel på 26,9 procent. Den gennemsnitlige prisrabat i forhold til bygninger med den bedste energieffektivitet var 16,7 procent. Det er lidt mindre end det foregående kvartal. Sören Gröbel understreger, at det voldsomme prisfald på urenoverede huse er stoppet siden foråret 2023.

Ejendomskøbere sætter nu større pris på lavt energiforbrug, især på grund af stigende el- og gaspriser. Nye lovkrav om varmeudskiftning har ført til usikkerhed og har yderligere udvidet prisforskellen mellem energieffektive nybyggerier og ældre bygninger med dårlig energiydelse. JLL vurderer løbende omkring 5.000 fortegnelser over etageejendomme, som primært udlejes af professionelle investorer. Lignende prisnedsættelser kan også observeres for en- og tofamiliehuse, da de højere energiomkostninger afholdes direkte af ejeren.

Prisfaldet på urenoverede huse kan fortsætte, især i landdistrikterne, da energibesparende renoveringer ofte ikke er rentable for udlejere. Dette kan føre til endnu større prisrabatter, da omkostningerne til afhjælpning opvejer de potentielle lavere indtægter i disse regioner. Kløften mellem gamle og nye ejendomme vil sandsynligvis fortsætte med at blive større der.