Αντιστροφή τάσης τιμών: Η ανάλυση δείχνει σταθεροποιημένο κόστος για μη ανακαινισμένα σπίτια

Αντιστροφή τάσης τιμών: Η ανάλυση δείχνει σταθεροποιημένο κόστος για μη ανακαινισμένα σπίτια

Οι τιμές για τα σπίτια που δεν έχουν ανακαινιστεί μειώθηκαν απότομα πρόσφατα, αλλά μια πρόσφατη ανάλυση υποδηλώνει μια αντιστροφή της τάσης. Σύμφωνα με έκθεση του ειδικού σε θέματα ακινήτων Jones Lang LaSalle (JLL), υπάρχουν διάφοροι λόγοι για αυτήν την εξέλιξη. Ειδικοί όπως ο Sören Gröbel από την JLL Γερμανίας εξηγούν ότι το κόστος για τις ανακαινίσεις εξοικονόμησης ενέργειας σε παλαιότερα σπίτια είναι σχεδόν το ίδιο με την τιμή αγοράς, γεγονός που οδήγησε σε πτώση των τιμών. Όμως πρόσφατα το κόστος κατασκευής σταθεροποιήθηκε, ακόμη και μειώθηκε σε ορισμένες περιπτώσεις, και το κόστος χρηματοδότησης είναι πλέον σταθερό μετά την αύξηση των επιτοκίων. Αυτό σημαίνει ότι η πτώση των τιμών έχει σταματήσει προς το παρόν.

Η ανάλυση της JLL δείχνει ότι η διαφορά τιμής μεταξύ των πολυκατοικιών με τις καλύτερες κλάσεις ενεργειακής απόδοσης A/A+ και τις χειρότερες κατηγορίες G/H ήταν 25,1 τοις εκατό το πρώτο τρίμηνο. Σε σύγκριση με το τελευταίο τρίμηνο του 2023, αυτή η διαφορά ήταν 26,9%. Η μέση έκπτωση τιμής σε σύγκριση με τα κτίρια με την καλύτερη ενεργειακή απόδοση ήταν 16,7 τοις εκατό. Αυτό είναι ελαφρώς μικρότερο από το προηγούμενο τρίμηνο. Ο Sören Gröbel τονίζει ότι η απότομη πτώση των τιμών για τα μη ανακαινισμένα σπίτια έχει σταματήσει από την άνοιξη του 2023.

Οι αγοραστές ακινήτων δίνουν πλέον μεγαλύτερη αξία στη χαμηλή κατανάλωση ενέργειας, ιδίως λόγω της αύξησης των τιμών του ηλεκτρισμού και του φυσικού αερίου. Οι νέες νομικές απαιτήσεις σχετικά με την αντικατάσταση θέρμανσης έχουν οδηγήσει σε αβεβαιότητα και έχουν διευρύνει περαιτέρω το χάσμα τιμών μεταξύ ενεργειακά αποδοτικών νέων κτιρίων και παλαιότερων κτιρίων με χαμηλή ενεργειακή απόδοση. Η JLL αξιολογεί τακτικά περίπου 5.000 καταχωρήσεις πολυκατοικιών, οι οποίες ενοικιάζονται κυρίως από επαγγελματίες επενδυτές. Παρόμοιες μειώσεις τιμών μπορούν επίσης να παρατηρηθούν για μονοκατοικίες και κατοικίες δύο οικογενειών, καθώς το υψηλότερο κόστος ενέργειας βαρύνει άμεσα τον ιδιοκτήτη.

Η πτώση των τιμών των μη ανακαινισμένων κατοικιών θα μπορούσε να συνεχιστεί, ιδιαίτερα στις αγροτικές περιοχές, καθώς οι ανακαινίσεις εξοικονόμησης ενέργειας συχνά δεν είναι κερδοφόρες για τους ιδιοκτήτες. Αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει σε ακόμη μεγαλύτερες εκπτώσεις στις τιμές, καθώς το κόστος αποκατάστασης υπερτερεί των πιθανών χαμηλότερων εσόδων σε αυτές τις περιοχές. Το χάσμα μεταξύ παλαιών και νέων ακινήτων είναι πιθανό να συνεχίσει να διευρύνεται εκεί.