Suche
Mein Konto
Hinnatrendi pöördumine: Analüüs näitab stabiliseerunud renoveerimata majade kulusid
Analüütikud: Renoveerimata majade hinnalangus peatus – eksperdid näevad positiivset trendi pöördumist ja võimalikke põhjuseid. Avastage rohkem.
Hinnatrendi pöördumine: Analüüs näitab stabiliseerunud renoveerimata majade kulusid
Renoveerimata kodude hinnad on viimasel ajal järsult langenud, kuid värske analüüs viitab trendi pöördumisele. Kinnisvaraspetsialisti Jones Lang LaSalle (JLL) raporti kohaselt on sellel arengul erinevad põhjused. Eksperdid nagu Sören Gröbel Saksamaalt JLL-st selgitavad, et vanemate majade energiasäästliku renoveerimise kulud on peaaegu samad kui ostuhind, mis on kaasa toonud hinnalanguse. Kuid viimasel ajal on ehituskulud stabiliseerunud, mõnel juhul isegi vähenenud, ja finantseerimiskulud on nüüd pärast intressimäärade tõusu stabiilsed. See tähendab, et hinnalangus on selleks korraks peatunud.
JLL-i analüüs näitab, et parima energiatõhususklassiga A/A+ ja halvima klassiga G/H korterelamute hinnavahe oli esimeses kvartalis 25,1 protsenti. Võrreldes 2023. aasta viimase kvartaliga oli see erinevus 26,9 protsenti. Keskmine hinnasoodustus võrreldes parima energiatõhususega hoonetega oli 16,7 protsenti. Seda on veidi vähem kui eelmisel kvartalil. Sören Gröbel rõhutab, et renoveerimata majade järsk hinnalangus on peatunud alates 2023. aasta kevadest.
Kinnisvaraostjad väärtustavad praegu madalat energiatarbimist, seda eelkõige elektri- ja gaasihindade tõusu tõttu. Kütte väljavahetamist puudutavad uued õiguslikud nõuded on toonud kaasa ebakindluse ja suurendanud veelgi hinnavahet energiatõhusate uute hoonete ja vanemate, halva energiatõhususega hoonete vahel. JLL hindab regulaarselt ligikaudu 5000 korterelamut, mida üürivad välja peamiselt professionaalsed investorid. Sarnast hinnalangust võib täheldada ka ühe- ja kahepereelamute puhul, kuna suuremad energiakulud jäävad otse omaniku kanda.
Renoveerimata majade hinnalangus võib jätkuda eelkõige maapiirkondades, kuna energiasäästlik renoveerimine ei ole üürileandjale sageli tasuv. See võib kaasa tuua veelgi suuremad hinnasoodustused, kuna tervendamiskulud kaaluvad üles võimaliku väiksema tulu nendes piirkondades. Lõhe vanade ja uute kinnistute vahel kasvab seal tõenäoliselt veelgi.