Hintatrendin kääntyminen: Analyysi osoittaa, että remontoimattomien talojen kustannukset ovat vakiintuneet

Hintatrendin kääntyminen: Analyysi osoittaa, että remontoimattomien talojen kustannukset ovat vakiintuneet

Remontoimattomien asuntojen hinnat ovat laskeneet jyrkästi viime aikoina, mutta tuoreen analyysin mukaan trendi on kääntynyt. Kiinteistöasiantuntija Jones Lang LaSallen (JLL) raportin mukaan kehitykseen on useita syitä. Asiantuntijat, kuten Sören Gröbel Saksan JLL:stä, selittävät, että vanhojen talojen energiaa säästävien korjausten kustannukset ovat lähes samat kuin ostohinta, mikä on johtanut hintojen laskuun. Mutta viime aikoina rakennuskustannukset ovat vakiintuneet, joissain tapauksissa jopa laskeneet, ja rahoituskustannukset ovat nyt vakaat korkojen nousun seurauksena. Tämä tarkoittaa, että hintojen lasku on pysähtynyt toistaiseksi.

JLL:n analyysi osoittaa, että hintaero parhaiden A/A+ ja huonoimpien G/H-energiatehokkuusluokkien kerrostalojen välillä oli ensimmäisellä neljänneksellä 25,1 prosenttia. Vuoden 2023 viimeiseen neljännekseen verrattuna ero oli 26,9 prosenttia. Keskimääräinen alennus energiatehokkaimpiin rakennuksiin verrattuna oli 16,7 prosenttia. Tämä on hieman vähemmän kuin edellisellä neljänneksellä. Sören Gröbel korostaa, että remontoimattomien talojen jyrkkä hintojen lasku on pysähtynyt keväästä 2023 lähtien.

Kiinteistönostajat arvostavat nyt entistä enemmän alhaista energiankulutusta erityisesti nousevien sähkön ja kaasun hintojen vuoksi. Uudet lämmön vaihtoa koskevat lakisääteiset vaatimukset ovat johtaneet epävarmuuteen ja lisänneet entisestään hintaeroa energiatehokkaiden uusien rakennusten ja vanhojen, huonosti energiatehokkaiden rakennusten välillä. JLL arvioi säännöllisesti noin 5 000 kerrostaloa, jotka ovat pääasiassa ammattisijoittajien vuokraamia. Samanlaisia ​​hinnanalennuksia on havaittavissa myös omakoti- ja kaksikotitaloissa, koska korkeammat energiakustannukset jäävät suoraan omistajan maksettavaksi.

Peruskorjaamattomien talojen hintojen lasku saattaa jatkua etenkin maaseudulla, sillä energiaa säästävät korjaukset eivät usein ole vuokranantajille kannattavia. Tämä voi johtaa vielä suurempiin hintaalennuksiin, koska kunnostuskustannukset ovat suuremmat kuin mahdolliset pienemmät tulot näillä alueilla. Vanhojen ja uusien kiinteistöjen välinen kuilu tulee todennäköisesti kasvamaan edelleen.