Preokret trenda cijena: Analiza pokazuje stabilizirane troškove neobnovljenih kuća

Preokret trenda cijena: Analiza pokazuje stabilizirane troškove neobnovljenih kuća

Cijene neobnovljenih domova nedavno su oštro pale, ali nedavna analiza ukazuje na preokret trenda. Prema izvješću stručnjaka za nekretnine Jones Lang LaSalle (JLL), postoje različiti razlozi za ovakav razvoj događaja. Stručnjaci poput Sörena Gröbela iz JLL Njemačka objašnjavaju da su troškovi energetski štedljive obnove u starim kućama gotovo jednaki nabavnoj cijeni, što je dovelo do pada cijena. No nedavno su se troškovi izgradnje stabilizirali, čak i smanjili u nekim slučajevima, a troškovi financiranja sada su stabilni nakon povećanja kamatnih stopa. To znači da je pad cijena trenutno zaustavljen.

Analiza JLL-a pokazuje da je razlika u cijeni između stambenih zgrada s najboljim razredima energetske učinkovitosti A/A+ i najlošijim razredima G/H u prvom kvartalu iznosila 25,1 posto. U usporedbi sa zadnjim tromjesečjem 2023. ta je razlika iznosila 26,9 posto. Prosječni cjenovni popust u odnosu na zgrade s najboljom energetskom učinkovitošću iznosio je 16,7 posto. To je nešto manje nego u prethodnom kvartalu. Sören Gröbel naglašava da je nagli pad cijena neobnovljenih kuća zaustavljen od proljeća 2023. godine.

Kupci nekretnina sada veću vrijednost pridaju niskoj potrošnji energije, posebice zbog povećanja cijena električne energije i plina. Novi zakonski zahtjevi koji se odnose na zamjenu grijanja doveli su do neizvjesnosti i dodatno povećali jaz u cijenama između energetski učinkovitih novih zgrada i starijih zgrada s lošim energetskim svojstvima. JLL redovito procjenjuje oko 5000 oglasa stambenih zgrada koje uglavnom iznajmljuju profesionalni investitori. Slična sniženja cijena mogu se primijetiti i za obiteljske kuće s jednom i dvije obitelji, budući da veće troškove energije izravno snosi vlasnik.

Pad cijena neobnovljenih kuća mogao bi se nastaviti, osobito u ruralnim regijama, budući da obnove koje štede energiju često nisu isplative za stanodavce. To bi moglo dovesti do još većih popusta na cijene budući da trošak sanacije nadmašuje potencijalne niže prihode u tim regijama. Jaz između starih i novih nekretnina tamo će se vjerojatno nastaviti povećavati.