Ártrend megfordulása: Az elemzés stabilizálódott költségeket mutat a fel nem újított házak esetében

Ártrend megfordulása: Az elemzés stabilizálódott költségeket mutat a fel nem újított házak esetében

A felújítatlan lakások árai az utóbbi időben meredeken estek, de egy friss elemzés szerint a trend megfordult. Jones Lang LaSalle (JLL) ingatlanszakértő jelentése szerint ennek a fejleménynek több oka is van. Az olyan szakértők, mint Sören Gröbel a német JLL-től, kifejtik, hogy a régebbi házak energiatakarékos felújításának költségei majdnem megegyeznek a vételárral, ami az árak csökkenéséhez vezetett. Az utóbbi időben azonban az építési költségek stabilizálódtak, sőt egyes esetekben csökkentek is, a finanszírozási költségek pedig a kamatemelést követően mára stabilak. Ez azt jelenti, hogy az árcsökkenés egyelőre megállt.

A JLL elemzése szerint az első negyedévben 25,1 százalék volt az árkülönbség a legjobb A/A+ és a legrosszabb G/H energiahatékonysági osztályú társasházak között. 2023 utolsó negyedévéhez képest ez a különbség 26,9 százalék volt. Az átlagos árkedvezmény a legjobb energiahatékonyságú épületekhez képest 16,7 százalék volt. Ez valamivel kevesebb, mint az előző negyedévben. Sören Gröbel hangsúlyozza, hogy a felújítatlan házak áresése 2023 tavasza óta megállt.

Az ingatlanvásárlók most jobban értékelik az alacsony energiafogyasztást, különösen az emelkedő áram- és gázárak miatt. A fűtéscserével kapcsolatos új jogi előírások bizonytalansághoz vezettek, és tovább növelték az energiahatékony új épületek és a rossz energiateljesítményű régebbi épületek közötti árkülönbséget. A JLL rendszeresen értékel mintegy 5000 bérházat, amelyeket elsősorban szakmai befektetők adnak bérbe. Hasonló árcsökkenés a családi és két családi házaknál is megfigyelhető, mivel a magasabb energiaköltség közvetlenül a tulajdonost terheli.

Folytatódhat a felújítatlan házak árcsökkenése, különösen a vidéki régiókban, mivel az energiatakarékos felújítások gyakran nem kifizetődőek a bérbeadók számára. Ez még nagyobb árengedményekhez vezethet, mivel a kármentesítés költségei meghaladják a lehetséges alacsonyabb bevételeket ezekben a régiókban. A régi és az új ingatlanok közötti szakadék valószínűleg tovább fog nőni.