Suche
Mein Konto
Kainų tendencijų pasikeitimas: Analizė rodo, kad stabilizavosi nerenovuotų namų sąnaudos
Analitikai: Nerenovuotų namų kainų mažėjimas sustojo – ekspertai įžvelgia teigiamą tendencijos pasikeitimą ir galimas priežastis. Atraskite daugiau.
Kainų tendencijų pasikeitimas: Analizė rodo, kad stabilizavosi nerenovuotų namų sąnaudos
Nerenovuotų namų kainos pastaruoju metu smarkiai sumažėjo, tačiau naujausia analizė rodo, kad tendencija pasikeis. Remiantis nekilnojamojo turto specialisto Joneso Lango LaSalle (JLL) pranešimu, šios plėtros priežastys yra įvairios. Tokie ekspertai kaip Sören Gröbel iš Vokietijos JLL aiškina, kad energiją taupančios renovacijos senesniuose namuose išlaidos yra beveik tokios pačios kaip pirkimo kaina, todėl kainos sumažėjo. Tačiau pastaruoju metu statybos sąnaudos stabilizavosi, kai kuriais atvejais netgi sumažėjo, o finansavimo išlaidos dabar yra stabilios, padidėjus palūkanų normoms. Tai reiškia, kad kainų kritimas kol kas sustojo.
JLL analizė rodo, kad kainų skirtumas tarp geriausių A/A+ energinio naudingumo klasių ir prasčiausių G/H klasių daugiabučių pirmąjį ketvirtį siekė 25,1 proc. Palyginti su paskutiniu 2023 metų ketvirčiu, šis skirtumas buvo 26,9 proc. Vidutinė kainos nuolaida, lyginant su geriausio energinio naudingumo pastatais, siekė 16,7 proc. Tai šiek tiek mažiau nei praėjusį ketvirtį. Sören Gröbel pabrėžia, kad staigus nerenovuotų namų kainų kritimas sustojo nuo 2023 metų pavasario.
Nekilnojamojo turto pirkėjai dabar labiau vertina mažą energijos suvartojimą, ypač dėl kylančių elektros ir dujų kainų. Dėl naujų teisinių reikalavimų, susijusių su šildymo pakeitimu, atsirado netikrumo ir dar labiau padidino energijos vartojimo efektyvumo naujų pastatų ir senesnių pastatų, kurių energinis naudingumas prastas, kainų skirtumą. JLL reguliariai įvertina apie 5000 daugiabučių namų, kuriuos daugiausia nuomoja profesionalūs investuotojai, sąrašų. Panašų kainų sumažėjimą galima pastebėti ir vienbučiams bei dvibučiams namams, nes didesnes energijos sąnaudas tiesiogiai apmoka savininkas.
Nerenovuotų namų kainų mažėjimas gali tęstis, ypač kaimuose, nes energiją taupanti renovacija dažnai nėra pelninga nuomotojams. Dėl to gali būti taikomos dar didesnės kainos nuolaidos, nes ištaisymo sąnaudos viršija galimas mažesnes pajamas šiuose regionuose. Tikėtina, kad atotrūkis tarp senų ir naujų nekilnojamojo turto ten ir toliau didės.