Cenu tendences maiņa: Analīze parāda stabilizētas izmaksas nerenovētām mājām

Cenu tendences maiņa: Analīze parāda stabilizētas izmaksas nerenovētām mājām

Neremontētu māju cenas pēdējā laikā ir strauji samazinājušās, taču nesen veiktā analīze liecina par tendences maiņu. Saskaņā ar nekustamā īpašuma speciālista Džonsa Langa LaSalle (JLL) ziņojumu šai attīstībai ir dažādi iemesli. Speciālisti, piemēram, Sören Gröbel no JLL Vācijas, skaidro, ka enerģijas taupīšanas renovācijas izmaksas vecākām mājām ir gandrīz tādas pašas kā iegādes cena, kas ir izraisījusi cenu kritumu. Taču pēdējā laikā būvniecības izmaksas ir stabilizējušās, dažos gadījumos pat samazinājušās, un finansēšanas izmaksas tagad ir stabilas pēc procentu likmju pieauguma. Tas nozīmē, ka cenu kritums pagaidām ir apstājies.

JLL analīze liecina, ka cenu atšķirība starp daudzdzīvokļu mājām ar labākajām A/A+ energoefektivitātes klasēm un sliktākajām G/H klasēm pirmajā ceturksnī bija 25,1 procents. Salīdzinot ar 2023. gada pēdējo ceturksni, šī atšķirība bija 26,9 procenti. Vidējā cenas atlaide, salīdzinot ar ēkām ar vislabāko energoefektivitāti, bija 16,7 procenti. Tas ir nedaudz mazāk nekā iepriekšējā ceturksnī. Sērens Grēbels uzsver, ka straujais cenu kritums nerenovētajām mājām ir apstājies kopš 2023. gada pavasara.

Nekustamā īpašuma pircēji tagad lielāku nozīmi piešķir zemam enerģijas patēriņam, jo ​​īpaši elektroenerģijas un gāzes cenu pieauguma dēļ. Jaunās juridiskās prasības attiecībā uz apkures nomaiņu ir radījušas nenoteiktību un vēl vairāk palielinājušas cenu atšķirību starp energoefektīvām jaunām ēkām un vecākām ēkām ar sliktu energoefektivitāti. JLL regulāri izvērtē ap 5000 daudzdzīvokļu māju sarakstu, kuras galvenokārt izīrē profesionāli investori. Līdzīgi cenu samazinājumi vērojami arī vienģimeņu un divu ģimeņu mājām, jo ​​lielākas enerģijas izmaksas sedz tieši īpašnieks.

Cenu kritums neremontētajām mājām varētu turpināties, īpaši lauku reģionos, jo energotaupīga renovācija bieži vien saimniekiem nav izdevīga. Tas varētu radīt vēl lielākas cenu atlaides, jo sanācijas izmaksas pārsniedz iespējamos mazākos ieņēmumus šajos reģionos. Plaisa starp vecajiem un jaunajiem īpašumiem, visticamāk, tur turpinās palielināties.