Omkering van de prijstrend: analyse toont gestabiliseerde kosten voor niet-gerenoveerde huizen

Omkering van de prijstrend: analyse toont gestabiliseerde kosten voor niet-gerenoveerde huizen

De prijzen voor niet-gerenoveerde woningen zijn de laatste tijd scherp gedaald, maar een recente analyse duidt op een trendomkering. Volgens een rapport van vastgoedspecialist Jones Lang LaSalle (JLL) zijn er verschillende redenen voor deze ontwikkeling. Experts als Sören Gröbel van JLL Duitsland leggen uit dat de kosten voor energiebesparende renovaties in oudere huizen vrijwel hetzelfde zijn als de aankoopprijs, wat tot een prijsdaling heeft geleid. Maar de laatste tijd zijn de bouwkosten gestabiliseerd en in sommige gevallen zelfs gedaald, en de financieringskosten zijn nu stabiel na een stijging van de rentetarieven. Dit betekent dat de prijsdaling voorlopig is gestopt.

Uit de analyse van JLL blijkt dat het prijsverschil tussen appartementsgebouwen met de beste energie-efficiëntieklassen A/A+ en de slechtste klassen G/H in het eerste kwartaal 25,1 procent bedroeg. Vergeleken met het laatste kwartaal van 2023 bedroeg dit verschil 26,9 procent. De gemiddelde prijskorting ten opzichte van gebouwen met de beste energie-efficiëntie bedroeg 16,7 procent. Dit is iets minder dan het voorgaande kwartaal. Sören Gröbel benadrukt dat de scherpe prijsdaling voor niet-gerenoveerde huizen sinds het voorjaar van 2023 is gestopt.

Kopers van onroerend goed hechten nu meer waarde aan een laag energieverbruik, vooral als gevolg van de stijgende elektriciteits- en gasprijzen. Nieuwe wettelijke eisen met betrekking tot de vervanging van verwarming hebben tot onzekerheid geleid en hebben de prijskloof tussen energiezuinige nieuwe gebouwen en oudere gebouwen met slechte energieprestaties verder vergroot. JLL beoordeelt regelmatig ongeveer 5.000 advertenties van appartementsgebouwen, die voornamelijk worden verhuurd door professionele beleggers. Soortgelijke prijsdalingen zijn ook waar te nemen voor een- en tweegezinswoningen, omdat de hogere energiekosten rechtstreeks door de eigenaar worden gedragen.

De prijsdaling van niet-gerenoveerde huizen zou kunnen aanhouden, vooral in plattelandsgebieden, omdat energiebesparende renovaties vaak niet rendabel zijn voor verhuurders. Dit zou tot nog grotere prijskortingen kunnen leiden, omdat de kosten van sanering groter zijn dan de potentieel lagere inkomsten in deze regio's. De kloof tussen oud en nieuw vastgoed zal daar waarschijnlijk steeds groter worden.