Suche
Mein Konto
Pristrendvending: Analyse viser stabiliserte kostnader for uoppussede hus
Analytikere: Prisnedgang for urenoverte hus stoppet - eksperter ser positiv trendvending og potensielle årsaker. Oppdag mer.
Pristrendvending: Analyse viser stabiliserte kostnader for uoppussede hus
Prisene på uoppussede boliger har falt kraftig den siste tiden, men en fersk analyse tyder på en trendvending. Ifølge en rapport fra eiendomsspesialist Jones Lang LaSalle (JLL) er det ulike årsaker til denne utviklingen. Eksperter som Sören Gröbel fra JLL Germany forklarer at kostnadene for energisparende renoveringer i eldre hus er nesten det samme som kjøpesummen, noe som har ført til prisfall. Men nylig har byggekostnadene stabilisert seg, til og med redusert i noen tilfeller, og finansieringskostnadene er nå stabile etter økte renter. Det betyr at prisnedgangen har stoppet opp foreløpig.
JLLs analyse viser at prisforskjellen mellom leilighetsbygg med de beste energieffektivitetsklassene A/A+ og de dårligste klassene G/H var 25,1 prosent i første kvartal. Sammenlignet med siste kvartal 2023 var denne forskjellen 26,9 prosent. Gjennomsnittlig prisrabatt sammenlignet med bygg med best energieffektivitet var 16,7 prosent. Dette er noe mindre enn forrige kvartal. Sören Gröbel understreker at det kraftige prisfallet på urenoverte hus har stoppet opp siden våren 2023.
Eiendomskjøpere setter nå høyere verdi på lavt energiforbruk, spesielt på grunn av stigende strøm- og gasspriser. Nye lovkrav om varmeutskifting har ført til usikkerhet og har ytterligere utvidet prisgapet mellom energieffektive nybygg og eldre bygg med dårlig energiytelse. JLL vurderer jevnlig rundt 5000 oppføringer av leilighetsbygg, som primært leies ut av profesjonelle investorer. Tilsvarende prisreduksjoner kan også observeres for ene- og tomannsboliger, da de høyere energikostnadene dekkes direkte av eieren.
Prisnedgangen på urenoverte hus kan fortsette, spesielt i landlige områder, ettersom energisparende renoveringer ofte ikke er lønnsomme for utleiere. Dette kan føre til enda større prisrabatter ettersom kostnadene ved utbedring oppveier de potensielle lavere inntektene i disse regionene. Gapet mellom gamle og nye eiendommer vil sannsynligvis fortsette å øke der.