Odwrócenie trendu cenowego: Analiza pokazuje ustabilizowane koszty domów nieremontowanych

Odwrócenie trendu cenowego: Analiza pokazuje ustabilizowane koszty domów nieremontowanych

Ceny nieodnowionych domów ostatnio gwałtownie spadły, ale niedawna analiza sugeruje odwrócenie trendu. Według raportu specjalisty ds. nieruchomości Jonesa Langa LaSalle (JLL) przyczyny takiego rozwoju sytuacji są różne. Eksperci tacy jak Sören Gröbel z JLL Germany wyjaśniają, że koszty renowacji energooszczędnej w starszych domach są prawie takie same jak cena zakupu, co doprowadziło do spadku cen. Jednak w ostatnim czasie koszty budowy ustabilizowały się, a w niektórych przypadkach nawet spadły, a koszty finansowania są obecnie stabilne po podwyżce stóp procentowych. Oznacza to, że spadek cen na razie został zatrzymany.

Z analizy JLL wynika, że ​​różnica cen pomiędzy apartamentowcami o najlepszych klasach efektywności energetycznej A/A+ i najgorszych klasach G/H wyniosła w pierwszym kwartale 25,1 proc. W porównaniu do ostatniego kwartału 2023 roku różnica ta wyniosła 26,9 proc. Średni rabat cenowy w porównaniu do budynków o najlepszej efektywności energetycznej wyniósł 16,7 proc. To nieco mniej niż w poprzednim kwartale. Sören Gröbel podkreśla, że ​​od wiosny 2023 r. gwałtowny spadek cen domów nieremontowanych ustał.

Nabywcy nieruchomości przywiązują obecnie większą wagę do niskiego zużycia energii, szczególnie ze względu na rosnące ceny energii elektrycznej i gazu. Nowe wymogi prawne dotyczące wymiany ogrzewania doprowadziły do ​​niepewności i jeszcze bardziej pogłębiły różnicę cenową pomiędzy energooszczędnymi nowymi budynkami a starszymi budynkami o słabej charakterystyce energetycznej. JLL regularnie ocenia około 5000 ofert budynków mieszkalnych, które są wynajmowane głównie przez profesjonalnych inwestorów. Podobne obniżki cen można zaobserwować także w przypadku domów jedno- i dwurodzinnych, gdyż wyższe koszty energii ponosi bezpośrednio właściciel.

Spadek cen nieodnowionych domów może się utrzymywać, szczególnie na obszarach wiejskich, ponieważ renowacje energooszczędne często nie są opłacalne dla właścicieli. Może to prowadzić do jeszcze większych obniżek cen, ponieważ koszt rekultywacji przewyższa potencjalne niższe przychody w tych regionach. W tym przypadku różnica między starymi i nowymi nieruchomościami prawdopodobnie będzie się w dalszym ciągu pogłębiać.