Inversão da tendência de preços: análise mostra custos estabilizados para casas não reformadas

Inversão da tendência de preços: análise mostra custos estabilizados para casas não reformadas

Os preços das casas não renovadas caíram acentuadamente recentemente, mas uma análise recente sugere uma inversão da tendência. De acordo com relatório do especialista imobiliário Jones Lang LaSalle (JLL), as razões para este desenvolvimento são diversas. Especialistas como Sören Gröbel, da JLL Alemanha, explicam que os custos das renovações que economizam energia em casas antigas são quase iguais ao preço de compra, o que levou a uma queda nos preços. Mas recentemente os custos de construção estabilizaram, e até diminuíram em alguns casos, e os custos de financiamento estão agora estáveis ​​após um aumento nas taxas de juro. Isso significa que a queda dos preços parou por enquanto.

A análise da JLL mostra que a diferença de preços entre os edifícios de apartamentos com as melhores classes de eficiência energética A/A+ e as piores classes G/H foi de 25,1 por cento no primeiro trimestre. Comparativamente ao último trimestre de 2023, esta diferença foi de 26,9 por cento. O desconto médio no preço face aos edifícios com melhor eficiência energética foi de 16,7 por cento. Isso é um pouco menos que no trimestre anterior. Sören Gröbel sublinha que a queda acentuada dos preços das casas não renovadas parou desde a primavera de 2023.

Os compradores de imóveis estão agora a valorizar mais o baixo consumo de energia, especialmente devido ao aumento dos preços da electricidade e do gás. Os novos requisitos legais relativos à substituição do aquecimento geraram incerteza e aumentaram ainda mais a disparidade de preços entre os novos edifícios energeticamente eficientes e os edifícios mais antigos com fraco desempenho energético. A JLL avalia regularmente cerca de 5.000 anúncios de edifícios de apartamentos, que são principalmente alugados por investidores profissionais. Reduções de preços semelhantes também podem ser observadas em residências unifamiliares e bifamiliares, uma vez que os custos mais elevados de energia são suportados diretamente pelo proprietário.

A descida dos preços das casas não renovadas poderá continuar, especialmente nas regiões rurais, uma vez que as renovações que poupam energia muitas vezes não são rentáveis ​​para os proprietários. Isto poderia levar a descontos de preços ainda maiores, uma vez que o custo da reparação supera as potenciais receitas mais baixas nestas regiões. É provável que o fosso entre as propriedades antigas e as novas continue a aumentar.