Inversarea tendinței prețurilor: Analiza arată costuri stabilizate pentru casele nerenovate

Inversarea tendinței prețurilor: Analiza arată costuri stabilizate pentru casele nerenovate

Prețurile pentru casele nerenovate au scăzut brusc recent, dar o analiză recentă sugerează o inversare a tendinței. Potrivit unui raport al specialistului imobiliar Jones Lang LaSalle (JLL), există diverse motive pentru această dezvoltare. Experți precum Sören Gröbel de la JLL Germania explică că costurile pentru renovările care economisesc energie în casele mai vechi sunt aproape aceleași cu prețul de achiziție, ceea ce a dus la o scădere a prețurilor. Dar recent costurile de construcție s-au stabilizat, chiar s-au redus în unele cazuri, iar costurile de finanțare sunt acum stabile în urma creșterii ratelor dobânzilor. Aceasta înseamnă că scăderea prețului a încetat pentru moment.

Analiza JLL arată că diferența de preț între blocurile cu cele mai bune clase de eficiență energetică A/A+ și cele mai proaste clase G/H a fost de 25,1% în primul trimestru. Comparativ cu ultimul trimestru din 2023, această diferență a fost de 26,9 la sută. Reducerea medie de preț față de clădirile cu cea mai bună eficiență energetică a fost de 16,7 la sută. Aceasta este puțin mai mică decât în ​​trimestrul precedent. Sören Gröbel subliniază că scăderea bruscă a prețurilor la casele nerenovate a încetat din primăvara anului 2023.

Cumpărătorii de imobiliare acordă acum o valoare mai mare consumului redus de energie, în special datorită creșterii prețurilor la electricitate și gaze. Noile cerințe legale privind înlocuirea încălzirii au condus la incertitudine și au extins și mai mult diferența de prețuri dintre clădirile noi eficiente din punct de vedere energetic și clădirile mai vechi cu performanță energetică slabă. JLL evaluează în mod regulat aproximativ 5.000 de listări de blocuri de apartamente, care sunt închiriate în principal de investitori profesioniști. Reduceri similare de preț pot fi observate și pentru casele uni sau bifamiliale, deoarece costurile mai mari cu energia sunt suportate direct de către proprietar.

Scăderea prețurilor caselor nerenovate ar putea continua, în special în regiunile rurale, deoarece renovările care economisesc energie nu sunt adesea profitabile pentru proprietari. Acest lucru ar putea duce la reduceri și mai mari de preț, deoarece costul remedierii depășește potențialele venituri mai mici în aceste regiuni. Decalajul dintre proprietățile vechi și cele noi este probabil să continue să se extindă acolo.