Zvrat cenového trendu: Analýza ukazuje stabilizované náklady na nezrekonštruované domy

Zvrat cenového trendu: Analýza ukazuje stabilizované náklady na nezrekonštruované domy

Ceny za neprerobené domy v poslednom čase prudko klesli, no nedávna analýza naznačuje zvrátenie trendu. Podľa správy realitnej špecialistky Jones Lang LaSalle (JLL) má tento vývoj rôzne dôvody. Odborníci ako Sören Gröbel z JLL Germany vysvetľujú, že náklady na energeticky úsporné rekonštrukcie starších domov sú takmer rovnaké ako obstarávacia cena, čo viedlo k poklesu cien. Nedávno sa však náklady na výstavbu stabilizovali, v niektorých prípadoch dokonca znížili, a náklady na financovanie sú teraz po zvýšení úrokových sadzieb stabilné. To znamená, že pokles cien sa nateraz zastavil.

Analýza JLL ukazuje, že cenový rozdiel medzi bytovými domami s najlepšími triedami energetickej účinnosti A/A+ a najhoršími triedami G/H bol v prvom štvrťroku 25,1 percenta. V porovnaní s posledným štvrťrokom 2023 bol tento rozdiel 26,9 percenta. Priemerná cenová zľava v porovnaní s budovami s najlepšou energetickou hospodárnosťou bola 16,7 percenta. To je o niečo menej ako v predchádzajúcom štvrťroku. Sören Gröbel zdôrazňuje, že prudký pokles cien za neprerobené domy sa od jari 2023 zastavil.

Kupujúci nehnuteľností teraz kladú väčší dôraz na nízku spotrebu energie, najmä kvôli rastúcim cenám elektriny a plynu. Nové zákonné požiadavky týkajúce sa výmeny kúrenia viedli k neistote a ešte viac prehĺbili cenovú priepasť medzi energeticky účinnými novými budovami a staršími budovami s nízkou energetickou hospodárnosťou. JLL pravidelne hodnotí okolo 5 000 ponúk bytových domov, ktoré si prenajímajú predovšetkým profesionálni investori. Podobné zníženie cien možno pozorovať aj pri rodinných a dvojrodinných domoch, keďže vyššie náklady na energie znáša priamo vlastník.

Pokles cien nezrekonštruovaných domov by mohol pokračovať, najmä vo vidieckych regiónoch, keďže energeticky úsporné renovácie často nie sú pre prenajímateľov rentabilné. To by mohlo viesť k ešte väčším cenovým zľavám, keďže náklady na sanáciu prevyšujú potenciálne nižšie príjmy v týchto regiónoch. Priepasť medzi starými a novými nehnuteľnosťami sa tam bude pravdepodobne naďalej zväčšovať.